Для многих собственников ремонт дома начинается с желания не только обновить, но и сделать его более удобным, уютным. Однако любое серьезное изменение, производимое в квартире или доме, должно соответствовать требованиям законодательства. Незаконная перепланировка может привести к проблемам при продаже недвижимости, оформлении наследства или получении кредита под залог жилья, а в некоторых случаях – к требованию компетентных органов вернуть все в первоначальное состояние. Рассмотрим две разные истории жителей районного центра и разберемся, что разрешено, а что запрещено законодательством Республики Казахстан.
СТРАХ ЗА ДОМ
В редакцию со своей проблемой обратилась жительница города Аксай Надежда Старостенко. Стоит отметить, что она, являясь человеком с активной гражданской позицией, не раз поднимала актуальные вопросы. В этот раз ее интересовали нюансы законодательства касательно перепланировки в многоэтажных многоквартирных домах.
- Летом много кто делает ремонт. Бывает шумно, грязно. Но это же временные неудобства. По-соседски к этому можно отнестись с пониманием. Но вот когда в нашем доме в двух квартирах вместе с ремонтом строители начали сносить стены, тут уже я стала переживать. И не только я, но и другие жильцы. Ведь если стены несущие, то это грозит нехорошими последствиями. А что если дом начнет рушиться? - рассказала наша гостья. – Мы обратились в акимат, нас перенаправили в отдел архитектуры, строительства и градостроительства. На наше обращение через е-өтініш очень быстро отреагировал архитектор района Беимбет Канашев. Честно говоря, мы даже не ожидали, что реакция будет такой оперативной. Он лично приехал для осмотра. Когда Беимбет Сакенович увидел, что происходит, было заметно, что он искренне поражен. Во время работ стоял такой грохот, что находиться внутри помещения было тяжело, а строительная пыль поднималась по всему подъезду практически до самого потолка. Все это архитектор увидел своими глазами.
Надежда Николаевна посетовала, что на месте не удалось встретиться с хозяевами квартир. Поэтому жильцы передали архитектору контакты из подъездного чата.
- Для нас, жителей подъезда, это очень важно. Мы почувствовали, что нас услышали и не оставили один на один с нашей проблемой. Теперь с волнением ждем заключения специалистов. Конечно, хочется верить, что наши опасения окажутся напрасными. Но, самое главное, чтобы была установлена правда и мы могли быть уверены в безопасности своего дома, - отметила она.
«ПОКАЖИ ДОКУМЕНТЫ, ХОЗЯИН»
Житель Аксая Александр Шишкин рассказал о своем опыте поиска недвижимости, подходящей для оформления в ипотеку. Он сталкивался с ситуациями, когда привлекательные на первый взгляд дома и квартиры не подходили из-за отсутствия необходимых документов или несогласованной перепланировки.
- Перед тем, как мы приступили к поискам, проконсультировались в банке о требованиях к недвижимости – год постройки, материал, отсутствие обременений, правильно оформленный техпаспорт. И как-то были настроены именно на них. Поэтому не ожидали, что столкнемся с другой проблемой. У одного хозяина нет техпаспорта на дом, у другого не оформлены хозпостройки, у третьего еще что-то. А перепланировка – нередкое явление. В квартирах это объединенные санузлы, какие-то арки, перенесенные комнаты, переделанные кухни. Особенно запомнилась квартира с красивым панорамным окном, выходящим на балкон. Сначала она нас очень заинтересовала, но потом выяснилось, что увеличение оконного проема нигде не оформлено. Хозяин уверял, что это не нужно, потому что несущие стены не затрагивались. Уверено, что это все может показаться мелочью. Однако мы планировали ипотеку, - поделился он.
В частных домах ситуация немного сложнее, по словам нашего собеседника. Пристройки, новые капитальные внутренние стены, надстройки мансард и вторых этажей, перенесенные окна и т.п. В объявлении дом указывался четырех- или пятикомнатным, а по документам числился двухкомнатным.
- После той квартиры с панорамным окном мы консультировались в банке, и нам ответили, что при оформлении ипотеки учитывается любое несоответствие техническому паспорту, даже если оно кажется незначительным. После этого мы стали сразу спрашивать продавцов о перепланировках. Реакция была разной. Некоторые искренне удивлялись нашим вопросам и предлагали «договориться» с оценщиком, чтобы он не обратил внимания на расхождения. Честно? Попробовали, но оценщик от банка отказал, сказав, что ему репутация важнее, - отметил Александр.
ЧТО ГОВОРИТ ЗАКОН
Основные требования содержатся в следующих нормативных актах: Закон РК «О жилищных отношениях» (статья 40) регулирует переоборудование и перепланировку квартир и нежилых помещений; Строительный кодекс определяет случаи, когда требуется проектирование и прохождение разрешительных процедур; Правила организации застройки и прохождения разрешительных процедур в сфере строительства устанавливают порядок оформления документов и получения согласований. Эти документы не хранятся под семью печатями, они в открытом доступе, поэтому каждый желающий может ознакомиться с их содержанием.
- Если владельцы квартиры решили провести капитальный ремонт своего жилья, включая перепланировку, то необходимо по последнему в индивидуальном порядке проконсультироваться у местного исполнительного органа, а именно в отделе архитектуры, градостроительства и строительства. Есть существенная разница между перепланировкой многоквартирного жилого дома из кирпичной кладки и панельного дома. В СНиП РК четко прописано что нельзя затрагивать при панельных стенах, - проинформировал заместитель руководителя вышеуказанного отдела Беимбет Канашев.
Он отметил, что казахстанским законодательством не каждое изменение в квартире считается перепланировкой. Если работы не затрагивают несущие конструкции, инженерные сети, коммуникации и не меняют функциональное назначение помещений, то получать решение местного исполнительного органа, разрабатывать проект и проходить экспертизу, как правило, не требуется. К таким работам могут относиться демонтаж ненесущих перегородок, объединение помещений внутри квартиры или перенос дверного проема в ненесущей стене.
Главное отличие между квартирой и частным домом заключается в том, что в многоквартирном доме собственник обязан учитывать интересы других жильцов и общего имущества. В частном доме таких ограничений меньше, однако соблюдение требований безопасности и строительных норм остается обязательным. Перед началом ремонта стоит выяснить, относится ли задуманное изменение к обычному косметическому ремонту или уже считается перепланировкой. Это поможет избежать лишних расходов, судебных споров и проблем с оформлением недвижимости в будущем.
Мария Пирог,
"Жайық Пресс"
