Очередная публикация в СМИ и социальных сетях списков очередников и очередной «взрыв» эмоций от жителей. Претензий масса, а главная - «Очередь не двигается». В 2019 году в Аксае началась выдача земельных участков в микрорайоне Новый Аралтал. Из 1100 граждан 772 оформили. А вот остальные 328 человек еще не дали о себе знать.
Почему же счастливые обладатели 10 соток «молчат»? Причины могут быть разные. Давайте рассмотрим их.
Информирование
В вину местным властям граждане регулярно ставят недостаточное информирование по теме земельных отношений. А здесь накоплено более 300 человек. Если не идут, значит не знают. Кто виноват - акимат. Но это неверно. При оповещении госорганы пользуются всеми доступными средствами с населением - это соцсети, мессенджеры, печатные издания, телевидение, радио. И тем не менее, звучат возмущения. Главные аргументы: «радио никто не слушает», «газеты никто не читает», «телевидение никто не смотрит», а «пожилые люди не пользуются соцсетями». По мнению обывателя, власти должны обязаны обзванивать очередников. Может быть. Но где взять контактные телефоны? Интересный вариант предложила одна пользовательница соцсетей: «У них есть мои ФИО и ИИН, могли бы через сотового оператора пробить номер». О распределении участков она лично узнала из телевизионного сюжета, обратилась в акимат для уточнения очереди и в тот же день оформила договор аренды.
Миграция
Ожидание бесплатных соток от государства занимает годы. И это правда. И дело не в какой-то пассивности местных госорганов. Согласно Земельному кодексу, перед выдачей участки должны быть обеспечены коммуникациями – водой, электричеством, газом. Все эти процессы занимают время. Разработка проектно-детального планирования, проект по прокладке инженерных коммуникаций, обязательные техэкспертизы, корректировки. Все это требует существенных материальных затрат и времени. А люди в это время живут своей жизнью. И бывает, что переезжают в другой район или регион. Очередь подходит, и закрепленные участки «зависают» в ожидании своих заявителей, которые живут на новом месте и не знают, что должны объявиться, чтобы получить землю, или отказаться от нее. Кстати, изменение места жительства на очередности никак не сказывается. Каждый гражданин имеет право подать заявление на участок абсолютно в любом населенном пункте Казахстана.
Гражданство
Смена гражданства тоже одна из причин неявки очередников. Но в данном случае требуется лишь уведомление о смене ПМЖ. Так как лицо, не являющееся гражданином РК, не может получить от государства участок под ИЖС. Стоит напомнить об ответственности за подделку документов. Недавно к ответственности по части 2 статьи 496 КоАП "Несообщение в установленные законодательством Казахстана сроки факта приобретения иностранного гражданства" была привлечена женщина с тройным гражданством. На руках у нее были паспорта Казахстана, Канады и России. Нарушительница объяснила такую коллекцию незнанием законов.
Неудобный район
Даренному коню в зубы не смотрят. Но среди очередников встречаются недовольные местоположением будущей застройки. И это, естественно. Районный центр растет, и очередной новый жилой массив все дальше от центра. Местные органы определяют конкретный район, после размежевания начинается распределение участков исходя из очередности. Нет такого, чтобы собирался набор участков в совершенно разных частях, мол, уважаемые очередники, предлагаем вашему вниманию центр, пригород, промзона, а может вам старая часть подойдет, как вы на это смотрите. Выбор есть только на вторичном рынке, но приобретать такой участок вы будете уже за свой счет. И все же здесь государство идет навстречу. Гражданин может отказаться от участка до оформления, при этом без исключения из очереди. Землю получит другой очередник. А отказавшийся получит в другом жилом массиве. Но придется снова ждать. Кстати, совершить обмен полученного участка на любой другой, который по вашему мнению пустует, нельзя.
Иные причины
Невостребованность участка может быть связана и с естественной причиной – смертью. Права наследования места в очереди на землю нет. Не может быть наследован участок, который закреплен за очередником. Участки выдаются в аренду только заявителю. Право собственности оформляется опять же только заявителем. Возмущение родственников в таких случаях понятно. Очередь продвигается крайне медленно. И, по мнению семьи справедливой была бы выдача земли его наследникам, которую сам заявитель не смог получить при жизни. Но законом пока такое не предусмотрено.
Получил – продал?
Не будет лишним напомнить, что участки под строительство государство выдает в аренду сроком на 3 года. Продление возможно при наличии доказательств, что полученные сотки действительно осваиваются согласно целевому назначению. Право собственности оформляется при наличии жилого строения. Незнание этой информации не является основанием для отмены отказа в продлении аренды. Неосвоенный участок получит кто-то из очередников. Объявления о продаже участков в Новом Аралтале всплывают регулярно в пабликах в соцсетях. Размещены они и на таких ресурсах, как ОЛХ и Крыша.кз. Стоимость совершенно разная. Варьируется от 300 тысяч тенге до 10 млн. Объявления подкрепляются фотографиями договоров об аренде. Но не о праве собственности. Эти участки продавцам не принадлежат. О том, что скрывается за такими объявлениями рассказала жительница Аксая Эльмира. Своего угла у нее с мужем нет, с родителями жить тесновато, поэтому снимают квартиру. В какой-то момент решили попробовать купить участок в Новом Аралтале и построиться. Но позже передумали.
- Что он (продавец) предлагает? Мы отдаем полную сумму за участок. Подписываем у нотариуса бумагу о передаче денег. В течение года строим дом со всеми коммуникациями. Тот, кто нам продал участок, оформляет его по закону в собственность, а потом по договору купли-продажи передает его нам. У нас есть сумма в банке, копим же. На стройку бы хватило. На всякий случай мы с мужем все же сходили к юристу на консультацию, и он нам рассказал о том, как сильно мы рискуем, - рассказывает Эльмира. – Мы решили продолжать копить. Цены растут, но мы не отчаиваемся, обязательно найдем вариант, который нам подойдет.
На сегодня в очереди на земельные участки под индивидуальное жилищное строительство в городе Аксай состоит 8819 человек. Проверить наличие себя можно на сайте E-gov. Продолжается оформление участков в мкрн Новый Аралтал."Неявщикам" будут рассылаться уведомление и определяться срок в 30 дней . Если гражданин не явится оформлять участок, то его участок будет передан другому очереднику. Ведутся работы по прокладке инженерных коммуникаций (газ, свет, вода) в северо-восточной части районного центра (район бывшей туббольницы). Распределение начнется ориентировочно через год.
Мария Пирог,
Бурлинский район,
zhaikpress.kz,
источник фото: gov.kz
