С наступлением весны вновь жильцы на верхних этажах начинают активно обращаться с жалобами в КСК, но те говорят о необходимости капитального ремонта, который исчисляется большими суммами. Как же ремонтировать крышу, если обслуживающий орган отвечает лишь за текущее обслуживание, а у жильцов нет возможности провести разовый сбор на полную замену кровли? На этот вопросы отвечает юрист КСК Сергей Шуклин.
Фото: pixabay.com
- Нужно отметить, что практически крышам всех девятиэтажных домов в Аксае в связи с приличным сроком эксплуатации требуется капитальный ремонт, что предполагает полный демонтаж старого покрытия и застил нового. Нелучшим образом влияют на состояние кровли влияют и резкие перепады температур в зимний период, когда на кровле образуется наледь, которую невозможно удалить, так как это приведет к ее повреждению.
Согласно пункту 24 статьи 1 Закона РК «О жилищных отношениях» крыши домов отнесены к общему имуществу объекта кондоминиума. Поэтому собственники квартир (статья 32) обязаны принимать меры по содержанию общего имущества кондоминиума и обеспечению его безопасной эксплуатации, включая проведение текущего и капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума. Также имеется обязательство по ежемесячному перечислению на сберегательный счет платежа в размере не менее 0,005 кратного расчетного показателя, установленного на соответствующий финансовый год законом о республиканском бюджете, в расчете на один квадратный метр полезной площади квартиры, нежилого помещения(пункт 7 статьи 32). Эти средства накапливаются для проведения капитального ремонта общего имущества. Решение о расходовании принимается на собрании.
Со своей стороны КСК, как обслуживающий орган, принимают все необходимые меры по ремонту кровли на основании заявок, но согласно действующему жилищному законодательству Республики Казахстан, они производят только текущий (частичный) ремонт с целью локализации непосредственного места протекания.
Согласно строительным нормам РК (CHPK 1.04-26-2022) текущим ремонтом признается техническое обслуживание основных средств, чтобы поддержать объекты в рабочем состоянии.Капитальный ремонт предполагает полную замену основных элементов, деталей, конструкций и т.п.
В 2011 году Постановлением Правительства РК за № 473 была утверждена Программа модернизации жилищно-коммунального хозяйства, согласно которой жильцы могут получить беспроцентный заем для ремонта объекта кондоминиума на срок от 8 до 15 лет. В настоящее время в Аксае по данной Программе капитально отремонтированы крыши всех пятиэтажных домов с возведением двускатной крыши и один девятиэтажный дом с мягкой кровлей.
Таким образом, собственникам квартир государством предоставлена возможность капитально отремонтировать кровлю домов за счет бюджетных средств на возвратной основе и обеспечить себе комфортное проживание.
Мария Пирог,
Бурлинский район
