В этом году городские власти планируют выкупить порядка 1200 квартир, из которых 1000 квартир будут распределены через АО «Отбасы банк», как кредитное жилье, а 200 квартир выдадут социально уязвимым категориям граждан. Газета «Приуралье» выяснили как проходит жилищная реформа и какие инструменты господдержки получают уральцы и предприниматели.
Жилье в спросе
Уютные дома, детские площадки, современные планировки квартир – о таком жилье по социальной очереди прежде можно было только мечтать. Город растет, и спрос на социальное жилье увеличивается. Между тем, реформа жилищной политики идет полным ходом. Нововведений много – запущены механизмы, обеспечивающие прозрачность распределения жилья, отменен ограничительный список категорий, перераспределены функции выдачи квартир и формирования списков. С мая 2025 года очередностью уральцев, нуждающихся в жилье, занимается АО «Отбасы банк» – прежде вся нагрузка ложилась на городской отдел ЖКХ.
– У нас осталась только функция выдачи ключей и договоров. Для очередников дома строят застройщики. Затем квартиры выкупает отдел строительства города, а в отдел ЖКХ передают данные – мы отправляем их в «Отбасы банк» для распределения среди очередников. После распределения мы раздаем ключи владельцам квартир и подписываем с ними договоры, – сообщил руководитель отдела ЖКХ Асылжан Хайруллин.
Сегодня постановка в очередь дает возможность получить квартиру от государства в бессрочную аренду или в аренду с выкупом. Можно и приобрести недвижимость по льготным ипотечным ставкам – под 2%, 5% и 9%. Власти обещают прозрачный контроль через электронную систему. Самое прорывное – с 24 мая любой совершеннолетний гражданин Казахстана сможет встать в очередь на получение квартиры, не относящийся ни к какой социально уязвимой категории. Но есть требование по отсутствию жилья в течение последних пяти лет, которое распространяется и на членов семьи.
Бесплатное жилище не предусмотрено законом. Хотя государство предоставляет право выкупа арендного жилья, которое может быть также передано по наследству, но не может быть залогом в банках.
Еще один важный момент: с 2023 года власть уже не строит социальные дома – квартиры выкупают у строительных компаний. Тут выигрывают все. Власти экономят бюджетные средства – строить с генподрядчиком и контролировать его всегда сложнее и дороже. Застройщики получают свои плюсы – гарантию продажи квартир по рыночной цене. Ну, а очередники – светлые квартиры с чистовым ремонтом, установленной сантехникой, батареями и даже газовой плитой.
Новостройки Уральска
Квартирный вопрос всегда остается одним из самых актуальных. На начало апреля в ЗКО на учете, нуждающихся в жилье, числились 43 663 человека. В текущем году в Уральске планируется сдача свыше двух тыс. квартир, причем около 500 из них – в ближайшее время. Эти цифры, вручая ключи новоселам в канун праздника Наурыз, озвучил аким области Нариман Турегалиев.
Между тем, город все больше пополняется новыми жителями, и география социальных строек расширяется, поглощая почти все крупные микрорайоны города. Показательным в этом плане является новый микрорайон «Акжайык» – сегодня в работе по обеспечению граждан социальным жильем власти делают акцент именно на эту территорию. Да и застройщики проявляют больший интерес к новому микрорайону – тут много земли, есть где развернуться.
По данным ГУ «Отдел строительства г. Уральска», в микрорайоне «Акжайык» сегодня полным ходом идет строительство многоквартирных жилых домов за счет средств государственного заказа. Заказчик – городской акимат. Эти жилые дома, предназначены для граждан, состоящих в городской очереди, а для вкладчиков АО «Отбасы банк» реализуются как кредитное жилье.
Заведующий производственно-техническим сектором ГУ «Отдел строительства г. Уральска» Батырбек Сапаш сообщил нам, что в микрорайоне «Акжайык уже завершено строительство четырех пятиэтажных домов. Один из них – кирпичный на 150 квартир, остальные три дома в панельном исполнении. В одном их них – 80 квартир, в другом – 140, а в третьем – 40. По 150-квартирному дому в кирпичном исполнении и 80- квартирному – в панельном исполнении, на данный момент идет конкурс через «Отбасы банк». Ожидается сдача дома на 140 квартир также через «Отбасы Банк». Строительство дома на 40 квартир завершено в декабре прошлого года.
Кроме того, в новом микрорайоне строятся еще три дома. Из них одна девятиэтажка на 244 квартир – ее планируют сдать в текущем году. Другая на 216 квартир – ее сдадут в 2027 году. Срок сдачи 80-квартирной пятиэтажки – тоже в следующем году.
– Все это кредитное жилье. По арендному дали задание на 150 квартир. Но это предварительные цифры – они могут меняться, согласно финансированию. На данный момент мы собираем пул квартир от застройщиков, у которых есть готовые дома в чистовой отделке, – уточнил Батырбек Сапаш.
В пригородном поселке Зачаганск также завершено строительство многоквартирного жилого дома на 208 квартир. Параллельно с этим реализуется механизм выкупа готового жилья у частных застройщиков. Например, в 2025 году было приобретено 190 квартир, которые распределили между очередниками, вкладчиками АО «Отбасы банк» и представителями социально уязвимых слоев населения.
Поддержка бизнесу
О ходе реализации государственной жилищной политики рассказал аким
г. Уральска Мурат Байменов. Он подчеркнул, что современный механизм выкупа квартир – это существенная поддержка строительному бизнесу города.
– Застройщики получают гарантированный государственный заказ, который снижает их коммерческие риски, обеспечивает им стабильную загрузку и создает условия для устойчивого развития отрасли. Это, в свою очередь, способствует сохранению темпов строительства, созданию рабочих мест и увеличению налоговых поступлений в бюджет, – объяснил М. Байменов.
В 2026 году власти планируют выкупить порядка 1200 квартир, из которых 1000 квартир будут распределены через АО «Отбасы банк» как кредитное жилье, а 200 квартир выдадут социально уязвимым категориям граждан, уточнил градоначальник. Сегодня по госзаказам акимата города работают такие компании, как ТОО «СВС Батыс», ТОО «AlimConstructionLTD», ТОО «Болашақ-Т», ТОО «Тан» и др.
– Но конкретный перечень застройщиков, участвующих в программе, не является фиксированным. Отбор осуществляется на основании строго установленных критериев. При этом главную роль в этом процессе играет соответствие жилых социальных домов требованиям качества, срокам реализации и ценовым параметрам, – сказал аким города.
Это важно, поскольку ежегодно из бюджета города власть тратит на жилищную помощь уральцам немалую сумму – порядка 3,3 млрд тенге в год. Поэтому и участие в программе принимают только те компании, которые полностью соответствуют предъявляемым требованиям.
– Государственные заказы в сфере жилищного строительства показывают высокую эффективность – они обеспечивают баланс интересов государства, населения и бизнеса. В перспективе мы планируем увеличение объемов строительства социального и кредитного жилья. Это позволит сократить очередь и повысить уровень обеспеченности граждан, – добавил Байменов.
Гарантии усилили
Вопрос качества выкупаемых у застройщиков квартир тоже всегда на первом месте – без недоделок и претензий счастливых новоселов не обходится. Так что опыт, когда застройщики по актам обследования исправляют свои недоделки, наработан достаточный.
– Согласно статье 69 Закона об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в РК, при вводе домов в эксплуатацию устанавливается гарантийный срок не менее двух лет со дня приема объекта в эксплуатацию. За это время, если это необходимо, подрядчик обязан устранить трещины в стене, протечки с крыши – в течение разумного срока, указанного в досудебной претензии. Причем, срок гарантии нельзя путать с естественным износом. Например, потертость стен и полов, незначительные загрязнения стен и т.д., – сказал заместитель руководителя ГУ «Отдел строительства г. Уральска» Оркен Хайретдинов.
Он сообщил, что с 1 июля 2026 года начнет действовать новый Строительный кодекс Казахстана, который объединяет старые законы и устанавливает общие правила проектирования, самого строительства и контроля за строительными работами. А одним из самых обсуждаемых нововведений этого кодекса стали сроки ответственности застройщика.
– В итоговой редакции принят компромисс: пять лет – общий гарантийный срок на весь объект строительства, 10 лет – гарантия на ключевые конструктивные элементы (несущий каркас, фасад и кровля). При этом интересы бизнеса защищены в вопросах комплектующих: гарантийные сроки на стройматериалы и оборудование будут устанавливаться заводами-изготовителями, что избавляет застройщиков от несправедливых издержек за чужой брак, – сообщил замруководителя отдела строительства.
Застройщики же, дорожа гарантированными госзаказами на строительство социального жилья, готовы оперативно исправлять любые недоделки. Почти в каждом социальном доме они есть. Из этого ряда, пожалуй, выбивается ТОО «СВС Батыс» и ТОО «AlimConstructionLTD» – квартиры этих застройщиков, как говорят в городском отделе строительства, очень редко получают нарекания новоселов.
Госзаказы спасают бизнес
ТОО «СВС» занимается возведением социального и коммерческого жилья. На строительном рынке области появилось в 2009 году. Объемы производства – от 7 до 10 тыс. кв. м в год. Предприятие является фаворитом на рынке социального жилья.
– Госзаказы – серьезная поддержка строительному бизнесу. Наша компания на этом держится, мы можем пополнять оборотные средства. Благодаря поддержке государства, в сезон обеспечиваем работой от 300 до 600 человек из числа сотрудников подрядных организаций, плюс даем работу своим сорока сотрудникам. По социальным квартирам мы даем цену ниже рыночной, поэтому выбирают нас. Также мы идем на уступки – если необходимо и есть определенные запросы в ремонте квартир, например, для инвалидов, то проводим там дополнительные работы, идем на уступки. Это делает нас конкурентными, – говорит заместитель директора ТОО «СВС» Даурен Утегулов.
Самыми перспективными районами нового города застройщик называет новые 10 мкр и «Акжайык». По его оценке, спрос на квартиры там будет расти, как, впрочем, и цена.
– Мы участвуем в конкурсах, закупаем земли. В микрорайоне «Акжайык» в этом году сдали один социальный пятиэтажный дом на семь подъездов, сейчас строим дом на 120 квартир, – сообщил Утегулов.
Предприниматель отмечает, что работать приходится в условиях жесткой конкуренции, а выигрывает ТОО еще и за счет своих проектов, в которые входят детские площадки, озеленение и благоустройство придворовых территорий.
– Такая поддержка государства необходима. Если мы не будем сдавать в год хотя бы семь тысяч кв. метров жилья, то мы закроемся, – отметил строитель
Что дает очередь на жилье
– Можно оформить денежную помощь на аренду квартиры – 50% от месячной платы за съемную квартиру пока вы стоите в очереди на жилье.
– Получить арендную квартиру от государства – бессрочно или с правом выкупа.
– Взять льготную ипотеку со ставками от 2 до 9%.
По данным акимата г. Уральска
Кто может получить арендное жилье
При распределении льготного кредитного жилья, не менее 70% от его общего объема в первоочередном порядке предоставляется:
В том числе 20% жилья распределяется среди граждан категории «дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей». Оставшиеся 30% жилья распределяются среди других очередников.
Алла Злобина
Светлана Аманова
"Жайық Пресс"
