В ЗКО капитального ремонта требуют более 1,5 тысячи многоквартирных домов. При этом жители просят отремонтировать крыши, заменить изношенные лифты и привести в порядок общее имущество. Власти области рассчитывают получить из республиканского бюджета 1,21 млрд теңге на реализацию 54 таких проектов. Об этом на брифинге РСК сообщил заместитель руководителя управления энергетики и жилищно-коммунального хозяйства ЗКО Канат Умралиев.
Фото из фонда "Жайық Пресс"
По области насчитывается 2 533 многоквартирных жилых дома. Из них 1 540 или 60,8%, нуждаются в капитальном ремонте. Еще 671 дом находится в удовлетворительном состоянии, 249 признаны ветхими, а 73 – аварийными.
Как отметил спикер, за последние годы работа по обновлению жилого фонда активизировалась. В рамках государственной программы модернизации жилищно-коммунального хозяйства с 2011 по 2025 год ремонтные работы провели в 499 многоквартирных домах. В 162 из них были отремонтированы или заменены лифты. Только в 2024 году в области реализовали 26 проектов на общую сумму 879,2 млн теңге. Большая часть работ пришлась на крыши, таких проектов было 19. Еще в четырех домах провели капитальный ремонт, а в трех – заменили лифты. В 2025 году объем работ вырос.
– За счет областного и районных бюджетов, а также возвратных и сэкономленных средств реализовали 34 проекта общей стоимостью 964,3 млн тенге. В Уральске выполнили 24 проекта: 13 по замене лифтов, 10 по капитальному ремонту домов и один по ремонту системы электроснабжения. В Аксае реализовали еще 10 проектов, все они связаны с заменой лифтов, – рассказал К. Умралиев.
Сейчас в Уральске реализуются четыре проекта по замене лифтов и два проекта по ремонту крыш. Стоимость этих работ составляет 125,2 млн тенге, средства – возвратные. При этом потребность в ремонте остается высокой. Как сказал Канат Умралиев, жители стали чаще искать возможностью провести капитальный ремонт своих домов, отремонтировать крыши и заменить старые лифты. Поэтому власти решили увеличить количество заявок.
– В Министерство промышленности и строительства РК направлен бюджетный запрос на 54 проекта общей стоимостью 1 млрд 210,3 млн тенге. Если предложение будет поддержано, в 2027 году планируется реализовать 46 проектов по замене лифтов и еще восемь – по ремонту крыш, – уточнил спикер.
Кто отвечает за дом?
Отдельный К. Умралиев коснулся вопроса – как владельцы жилья управляют своим общим имуществом. Закон РК «О жилищных отношениях» предусматривает две основные формы управления объектом кондоминиума: непосредственное совместное управление (НСУ) и объединение собственников имущества (ОСИ). Кроме того, домом могут управлять управляющая компания либо кооператив собственников квартир и нежилых помещений.
– Из 2 533 многоквартирных домов области 259 выбрали форму ОСИ, а 1 964 находятся в форме НСУ. Еще 168 домов пока не имеют установленной формы управления. Отдельно в статистике значатся 73 аварийных дома и 69 домов, находящихся в коммунальной собственности, – отметил специалист.
При этом даже после выбора формы управления часть домов продолжает обслуживаться КСК или управляющими компаниями. Так, 426 домов, находящихся в форме ОСИ и НСУ, находятся под управлением КСК, еще 238 – управляющих компаний.
КСК должны определиться
Спикер также сообщил, что есть изменения и для кооперативов собственников квартир. Согласно данным департамента юстиции ЗКО, в области зарегистрированы 84 КСК и ПКСК. Из них три уже ликвидированы, 14 считаются бездействующими, 27 прошли перерегистрацию, а 40 кооперативов пока ее не прошли.
– Здесь важно учитывать новые требования законодательства. Закон РК от 15 июля 2025 года №207-VIII предусматривает, что зарегистрированные и действующие до вступления закона в силу кооперативы должны были привести свою деятельность в соответствие с новыми требованиями и пройти перерегистрацию в течение года, с 17 июля 2025 года по 16 июля 2026 года включительно. Для тех КСК и ПКСК, которые не прошли эту процедуру в установленный срок, предусмотрена принудительная ликвидация в судебном порядке, – подытожил спикер.
Арайлым БЕККАЛИЕВА
