Обеспечение жильем, его распределение, господдержка очередников, защита прав дольщиков – эти вопросы стали одними из основных на встрече вице-министра промышленности и строительства РК Куандыка Кажкенова с жителями Западно-Казахстанской области. Участники встречи также обсудили строительство нового жилья, обновление жилищного фонда, развитие коммунальной инфраструктуры и изменения в строительной отрасли.
Вице-министр отметил, что обеспечение граждан доступными инструментами для улучшения жилищных условий остается одним из ключевых направлений государственной политики.
Одновременно меняются подходы в самой строительной отрасли. Новый Строительный кодекс, вступивший в силу 1 июля 2026 года, предусматривает единые подходы к градостроительному планированию, усиление требований к качеству и безопасности строительства, внедрение цифровых решений и повышение прозрачности отрасли.
– Важным направлением является создание единой цифровой экосистемы, которая позволит отслеживать основные процессы на всех этапах – от проектирования и строительства до эксплуатации объекта. Для граждан это означает, прежде всего, более качественное и безопасное строительство, продуманное развитие территорий и повышение прозрачности всех процессов в строительной сфере, – отметил вице-министр.
По словам Куандыка Кажкенова, в рамках предвыборной программы Главы государства поставлена задача за семь лет построить 111 млн квадратных метров жилья. За первые три года введено 57,2 млн квадратных метров, что составляет 51,5% от общего планового показателя.
На 2026 год перед регионом поставлена задача ввести 645 тыс. квадратных метров жилья, что позволит улучшить жилищные условия порядка 5,3 тыс. семей.
За восемь месяцев текущего года в области введено 332,9 тыс. квадратных метров жилья, или 2 687 квартир.
В регионе реализуется комплекс мер государственной жилищной поддержки. В 2026 году предусмотрен выпуск государственных ценных бумаг на 12,3 млрд теңге для строительства и приобретения 1 501 квартиры кредитного жилья. Еще 11,9 млрд теңге направляется на приобретение 600 квартир арендного жилья для граждан, нуждающихся в государственной поддержке.
На сегодня приобретено 543 квартиры арендного жилья и 529 квартир кредитного жилья. Льготные ипотечные займы по ставкам 2% и 5% получили 465 граждан. Еще 326 займов выдано в рамках программ «Наурыз» и «Наурыз-Жұмыскер».
С начала года в области одобрено 244 заявки на субсидирование части арендной платы на сумму 16,5 млн теңге. В рамках этого механизма половину арендной платы оплачивает государство, вторую половину – гражданин.
Кроме того, 135 жителей области получили жилищные сертификаты на покрытие первоначального взноса на общую сумму 156,3 млн теңге.
С 2025 года функции по учету нуждающихся в жилье и распределению жилья переданы от акиматов АО «Отбасы банк». Меры государственной поддержки предоставляются с учетом даты постановки на учет и уровня доходов граждан. В целом по стране на учете состоят 834 тыс. человек, в Западно-Казахстанской области – около 31,9 тыс., в том числе в Уральске – 19 984 человека.
В области жильем из государственного жилищного фонда обеспечен 191 очередник, из них 158 относятся к социально уязвимым слоям населения.
Отдельно на встрече обсудили состояние многоквартирного жилого фонда. В области насчитывается 2 533 многоквартирных дома. Из них 334 являются аварийными и ветхими, еще в 1 581 доме требуется капитальный ремонт.
В Уральске расположено 1 815 многоквартирных домов, в том числе 61 аварийный и 216 ветхих. В рамках дорожной карты по обновлению жилищного фонда до 2029 года предусмотрен снос 20 аварийных домов.
Для обновления ветхого и аварийного жилья предусмотрен механизм реновации по принципу «комната за комнату»: собственнику предоставляется новое жилье, равнозначное по площади ранее занимаемому. Также предусмотрена возможность получения компенсации по рыночной стоимости жилья. В реализации механизма участвуют местные исполнительные органы, застройщики, единый оператор – АО «Казахстанская жилищная компания» и собственники жилья.
Особое внимание уделяется защите прав участников долевого строительства. Законодательные изменения, принятые в 2025 году, направлены на повышение прозрачности рынка и предотвращение незаконного привлечения средств граждан.
Жилищный портал интегрирован с eGov Mobile и мобильными приложениями банков. Работает онлайн-Центр поддержки дольщиков iBOTA, где можно получить информацию и консультации.
– Совместно с правоохранительными органами проводится постоянный мониторинг, чтобы не допустить незаконного привлечения средств граждан. Местными исполнительными органами актуализированы дорожные карты по завершению проблемных объектов и ведется работа по привлечению инвесторов. Кроме того, на постоянной основе проводится мониторинг строящихся объектов, чтобы своевременно выявлять случаи строительства жилья без необходимых разрешительных документов и принимать соответствующие меры, – подчеркнул Куандык Кажкенов.
Еще один блок вопросов касался состояния коммунальной инфраструктуры. В 2025 году в области реконструировано 146,2 км сетей водоснабжения. Дальнейшая модернизация коммунальной инфраструктуры будет продолжена в рамках национального проекта «Модернизация энергетического и коммунального секторов». Отдельно обсуждалось состояние канализационно-очистных сооружений Уральска. КОС города производительностью 38 142 куб. метра в сутки введены в эксплуатацию в 1981 году, их текущий износ составляет более 88%. В настоящее время акиматом области реализуются мероприятия по реконструкции объекта. Получение заключения государственной экспертизы планируется в IV квартале 2026 года.
В ходе встречи жители также подняли конкретные вопросы. В частности, житель Уральска Марат Кызылбасов обратился по вопросу обеспечения жильем детей-сирот и отметил сложности с получением ипотечного займа из-за требования о поручителе.
Представители строительных компаний, в свою очередь, обозначили вопросы, возникающие после вступления в силу нового Строительного кодекса. Один из руководителей компаний сообщил, что при приемке объекта ответственные службы требуют включения элементов, не предусмотренных проектом.
Куандык Кажкенов отметил необходимость сначала устранить возможные коллизии в нормативных документах, чтобы все участники строительного процесса руководствовались едиными требованиями.
– Нормы, из-за которых возникает коллизия со строительными нормами, мы лучше между собой скорректируем, приведем в соответствие. Тогда при рассмотрении вопросов разные органы будут ссылаться на одни документы с одними параметрами. Лучше сначала проработать нормативы, нежели вводить дополнительные согласования, которые еще больше удлинят строительный процесс, – ответил вице-министр.
По итогам встречи Куандык Кажкенов отметил, что поставленные перед Министерством задачи находятся на особом контроле, а работа по развитию жилищной и коммунальной инфраструктуры будет продолжена.
Евгения Максимова
