В Уральске продолжается активное развитие строительной отрасли, но за впечатляющими цифрами скрываются и острые проблемы. На совещании, прошедшем в областном акимате, представители уполномоченных органов и строительной сферы обсудили ряд вопросов, касающихся законности строительства, соблюдения архитектурных норм и новых требований к благоустройству.
Заместитель акима области Мирас Мулкай провел встречу с участием руководителей профильных управлений, на которой заслушал отчеты о текущем положении дел в строительной отрасли. В числе обсуждаемых тем – нарушение правил ограждения строительных площадок, незаконные постройки и изменения в практике долевого строительства.
По данным управления государственного архитектурно-строительного контроля (ГАСК), на 1 июля текущего года в регионе было принято 150 уведомлений о начале строительно-монтажных работ и рассмотрено 247 актов ввода объектов в эксплуатацию. Кроме того, зарегистрировано 325 отчетов технического надзора. Однако не все проходит в рамках закона. По результатам мониторинга, проведенного прокуратурой и профильными ведомствами, в Уральске зафиксировано 43 случая несоответствия строительных ограждений установленным требованиям. Также выявлено 14 объектов, строительство которых ведется без разрешительной документации. Благодаря принятым мерам, 29 из 43 площадок уже приведены в соответствие. По остальным ведется работа, в том числе возбуждены административные дела.
– В отношении пяти объектов уже составлено 22 административных протокола, сумма штрафов составляет порядка пяти миллионов тенге. По другим случаям сейчас инициированы внеплановые проверки и судебные разбирательства. Особо хочу отметить два адреса – Тәуелсіздік, 39 и Досмухамедова, 33. По ним предусмотрен снос до конца текущего года, – сообщил руководитель ГАСК ЗКО Алибек Антазиев.
В ответ на озвученные факты Мирас Мулкай поручил до 1 сентября сформировать мониторинговую группу для оперативного выявления и пресечения незаконного строительства. Также он акцентировал внимание на необходимости создания подробной карты всех незаконных объектов в городе. Срок подготовки – до 1 октября.
– Практически все разрешения на строительство выдаются городским акиматом. Важно обеспечить прозрачность и контроль на всех этапах, от выдачи архитектурно-планировочных заданий до сдачи объекта, особенно если речь идет о социально значимых и многоквартирных домах, – отметил заместитель акима области.
Чтобы сохранить единый архитектурный облик города, а также улучшить визуальное восприятие строительных объектов, отныне все строительные площадки должны быть огорожены баннерами с изображениями достопримечательностей Уральска. Это обязательное требование, распространяющееся на все стройки в черте города.
За последние полгода в Уральске было выдано 3137 архитектурно-планировочных заданий. Из них 647 касаются коммерческих объектов, 25 – многоэтажных домов. Как сообщил заместитель акима города Азамат Халелов, в 2025 году застройщики столкнулись с новыми, более жесткими требованиями.
– Если раньше в проектах многоэтажных домов не указывались элементы благоустройства, то теперь наличие парковки и обустроенного двора является неотъемлемой частью проекта. Также с этого года становится обязательным установка блокираторов на окна верхних этажей. Мера, которая уже активно применяется в странах с высоким уровнем строительной безопасности, – пояснил А. Халелов.
Кроме того, он отметил, что в городе пересматриваются положения генерального плана с целью сохранить уникальный облик Уральска, архитекторы предлагают деление города на четыре зоны с четкими цветовыми решениями для фасадов зданий: 1 блок (Акжайык, Деркул, окраины): серые, голубоватые и светлые оттенки; 2 блок (центр, старая часть города): теплая гамма — кирпичный, песочный; 3 блок (район ул. Х. Есенжанова и С. Датова): зеленые и серо-теплые тона; 4 блок (за ул. Сырыма Датова): фиолетово-синие и светло-желтые цвета.
Действующий генеральный план города был утвержден в 2014 году и рассчитан на 325 тысяч жителей к 2030 году. Однако по данным на 2025 год, население Уральска уже превысило 360 тысяч. В связи с этим ведется работа над обновлением генплана. Проект готовит ТОО «Градо» с учетом демографических, экологических и транспортных факторов. До конца лета документ пройдет стратегическую экологическую экспертизу, а общественные слушания по проекту намечены на сентябрь. После этого его планируют утвердить на уровне Правительства РК.
– Новый генеральный план предполагает строительство трех новых мостов, расширение улицы Тәуелсіздік; сохранение зеленых зон и увеличение числа рекреационных территорий; перенос промышленных зон под жилье, снос ветхих домов, увеличение плотности застройки с сохранением дворов; развитие малоэтажного и многоэтажного строительства; формирование социально насыщенных районов (например, Акжайык), с поликлиниками, детсадами и школами, – отметил Халелов.
Специалист также подчеркнул, что на сегодняшний день ведется работа и по решению проблем с долгостроями. Ранее по этим объектам шли затяжные судебные споры, но в 2025 году есть все предпосылки, что ситуация сдвинется с мертвой точки.
Подытоживая заседание, заместитель акима области М. Мукай подчеркнул, что несмотря на бурное развитие строительной отрасли, приоритетом остается безопасность, законность и комфортная городская среда. Новые меры контроля и регламенты должны не только дисциплинировать застройщиков, но и повысить качество жизни горожан.
Арайлым Беккалиева,
zhaikpress.kz
