Где гражданам жить и работать? Как должны развиваться города и какие проблемы предстоит решить? Эти и многие другие вопросы обсудили участники QazUrban Forum 2022 «Контуры нового Казахстана».
На дискуссии было отмечено, что доминантой развития городов является строительство. Председатель Союза строителей Казахстана Талгат Ергалиев отметил, что граждане предпочитают иметь собственную недвижимость, а не арендовать ее, но 2 млн 800 тыс. казахстанцев все еще нуждаются в жилье. Если девелоперы будут продолжать строить прежними темпами, то даже за 40 лет не смогут обеспечить население квартирами.
Одним из эффективных способов решения данной проблемы является развитие доступных ипотечных программ, которых сейчас крайне недостаточно.
По словам председателя правления НУХ «Байтерек» Каната Шарлапаева, доля ипотеки в Казахстане по итогам 2021 года составила 3,6% от ВВП. В сравнении с другими странами цифра – ничтожно малая.
В развивающихся странах доля ипотеки на уровне около 20%, а в развитых - доходит до 80% от ВВП, создавая мультипликативный эффект для всей экономики.
Это драйвер экономического роста, и мы недооцениваем его потенциал. Одна из наших основных задач – развитие коммерческой ипотеки совместно с игроками рынка, механизмов и условий, чтобы другие участники финансовой системы внесли свой вклад.Канат Шарлапаев
По мнению спикеров, ипотека объединяет общество. Даже показатели по разводам меньше в семьях, которые берут жилищный заем.
Каждая молодая семья, где и муж, и жена работают и получают среднюю по экономике зарплату, должна иметь возможность купить жилье. Единственным способом решения вопроса является развитие ипотечных программ. Никаких других справедливых способов поддержки в рамках рыночной экономики не существует.Генеральный директор Freedom Holding Corp Тимур Турлов
Турлов считает, что наличие собственного жилья решает и многие социальные задачи. В частности, цементирует общество: это ответственность перед семьей, банком.
По данным председателя правления АО «Отбасы банк» Ляззат Ибрагимовой, в январе – марте 2022 года наблюдался рост спроса на 28% по сравнению с тем же периодом прошлого года.
Продолжая тему урбанизации, участники дискуссии подтвердили, что застройка меняется в сторону развития городской инфраструктуры вокруг жилых комплексов, и в будущем это будет введено в стандарты. Представители девелоперов высказали свое мнение по этому поводу.
Генеральный директор BI Development Амангельды Омаров отметил, что в его компании уже не первый год придерживаются этого тренда.
