Министерство индустрии и инфраструктурного развития РК намерено поддержать казахстанских производителей стройматериалов путем создания единой базы поставщиков для реализации в регионах программы жилищно-коммунального развития «Нұрлы жер». Мы начинаем цикл публикаций о работе предприятий строительной отрасли в ЗКО с целью выяснить: каков объем производства их заводов, готовы ли они стать участниками Реестра казахстанских производителей и можно ли за счет местных компаний снизить стоимость жилья по госпрограмме?
Отметим, что онлайн-магазин по подбору стройматериалов в рамках государственной программы жилищного строительства «Нұрлы жер» Министерство индустрии и инфраструктурного развития РК совместно с АО «Казахстанская Жилищная Компания» планируют запустить в 2022 году.
По мнению разработчиков, проект даст производителям дополнительные каналы продаж, а застройщикам позволит выбрать товар по меньшей цене и снизить стоимость квадратных метров. Национальная Палата предпринимателей «Атамекен» уже предлагала создать платформу «Единый Реестр поставщиков строительных материалов и услуг», которая содержала бы в себе полную информацию о строительных материалах, оборудовании, производителях и поставщиках (ОТП/импорт) и использовалась как единый портал для строительного бизнеса и стройиндустрии. И в итоге работа в этом направлении началась. Отметим, что в конечном счете разработчики надеются получить эффект от запуска единой онлайн-платформы казахстанских стройматериалов в виде снижения себестоимости строительства и поддержки казахстанских производителей.
Местных стройматериалов – свыше 50%
Заместитель руководителя отдела строительства акимата города Уральска Алтай Молдагалиев сообщил, что по госпрограмме «Нұрлы жер» ежегодно в Уральске сдается 7-8 многоэтажных жилых домов. В 2021 году запланировано построить в городе по госпрограмме 10 домов, на 1226 квартир. 8 из них будут возведены в северо-восточной части города (будущий 10 микрорайон) и в Зачаганске, и большей частью предназначены для вкладчиков «Отбасы банка». Еще два дома будут построены за счет социальных инвестиций для владельцев аварийного жилья.
– Мы составили перечень стройматериалов, необходимых для возведения жилья, и из 28 позиций 16 видов продукции производится в Казахстане, причем 13 из них делают западноказахстанские предприятия, – говорит Алтай Молдагалиев. – Все стеновые материалы – железобетонные изделия, колонны, плиты-перекрытия, газоблоки, силикатный кирпич производят местные заводы. У нас в области действует домостроительный комбинат «Болашак-Т», который занимается крупнопанельным домостроением. Ежегодно они сдают 50 тыс. квадратных метров жилья: из них по госпрограмме – 30 тыс. квадратов, остальное возводят уже самостоятельно как частные застройщики.
Мой собеседник подчеркивает, что один из составляющих стройматериалов, который используют для изготовления бетонных конструкций, – щебень – в область завозят из Актобе. Причем, завозить его в ЗКО приходится вагонами, что увеличивает себестоимость щебня на 100% (!)
– Транспортировка щебня по железной дороге стоит прилично, поэтому с учетом доставки куб щебня местным производственникам обходится в 6 тыс. тенге. Тогда как в Актобе куб щебня стоит 2,5-3 тыс. тенге. Отсюда и удорожание строительных материалов в области. И в итоге – более высокая цена на строящееся жилье по сравнению с Актюбинской областью, – поясняет замруководителя отдела строительства Уральска.
Он рассказывает, что по 12 позициям – это металлопрокат, керамический кирпич, линолеум, сантехника, кафельная плитка, краска – закуп строительных материалов предприятия делают в основном в России.
– Многие строительные компании возмущаются тем, что ввозимые из РФ стройматериалы ежегодно дорожают. По сметам на строительство домов по госпрограмме заложены цены прошлых лет, они не отражают реальные затраты подрядчиков в ходе возведения домов здесь и сейчас, – рассуждает Молдагалиев. – Для того, чтобы не зависеть от колебания цен на зарубежные стройматериалы, необходимо налаживать собственное производство. Но местные производственники заявляют нам, что для того, чтобы открыть даже небольшой цех, им нужны дешевые кредиты, с хорошими каникулами по выплате займов. У многих из них не хватает залогов, чтобы взять займы в банках. Правительство большой упор сейчас делает на казахстанское содержание в реализации госпрограммы жилищного строительства. Надеюсь, что среди прочих будут рассматриваться и вопросы оказания поддержки местным предприятиям, кто хотел бы наладить в области производство стройматериалов, которые мы пока завозим.
Ограничены местным рынком
ТОО «Стройкомбинат» на местном рынке стройиндустрии работает уже более 65 лет. Здесь выпускают 38 тыс. кубов бетонных и железобетонных конструкций, при мощности предприятия 46 тыс. тонн. А также производят керамзитовый гравий – до 100 тыс. кубометров в год.
Директор ТОО «Стройкомбинат» Бахытжан Нурбаев рассказывает, что их продукция не транспортабельна на дальние расстояния, и даже если они и войдут в Реестр предприятий поставщиков стройматериалов по программе «Нұрлы жер», то смогут обеспечивать ЖБИ лишь ЗКО. Атырауские строительные компании крайне редко приобретают блоки и плиты-перекрытия в этой компании, потому что затраты на транспортировку бетонных изделий в другой регион колоссальные. Другие области РК ЖБИ у «Стройкомбината» вообще не заказывают.
Бахытжан Нурбаев объясняет, что многие местные строительные компании уже давно выбрали его предприятие в качестве поставщика железобетонных конструкций при возведении большинства зданий по государственным программам. Среди его заказчиков – ТОО «Алтим», «СКФ «Отделстрой», «ПК Домостроитель», «KazConstractionGroup», «ТаскалаТрансГаз», «Альтаир», «СКФ Наурыз», «ПМК-117», «Адал Арна», «Роснефтекомплект», «Uniserv», «ДСК Приоритет», «Жиенбай».
Большое количество многоэтажных жилых домов, возведенных по госпрограмме в Зачаганске, северной части города (5, 6, 7, 10 микрорайоны), больницы и ФОКи в районах области строятся с использованием ЖБИ от этого производителя. На основе железобетонных конструкций ТОО «Стройкомбинат» построены областной кардиологический центр, Казахский драматический театр, плавательный бассейн, Ледовый дворец, общежитие ЗКУ им. М. Утемисова, общежитие ЗКАТУ им. Жангир хана, физкультурно-оздоровительные комплексы, школы, детские сады в городе и районах области.
До 90% местного рынка строительных материалов при реализации программы «Ақ Бұлақ» формирует именно этот поставщик железобетонных колец, резервуаров для воды.
Летом, как отмечает руководитель «Стройкомбината», его предприятие загружено практически полностью. Зимой – частично, не более 30% от своей мощности.
Небольшой запас по востребованным позициям – перемычки, кольца, блоки, электрические опоры, дорожные плиты – здесь делают в зимний сезон. Работать на склад директор предприятия не видит смысла – у них нет предварительных заказов на изготавливаемую продукцию.
– Помимо ЖБИ мы делаем стеновой камень – керамзитобетон. Он нас спасает от простоев зимой. На склад керамзитоблоки мы делаем в неограниченном количестве. Потребность в них очень большая. Сейчас три многоэтажных дома в Уральске мы комплектуем по госпрограмме «Нұрлы жер». Два из них из нашего керамзитобетона строит компания «Алтим», один – «ТаскалаТрансГаз», – говорит Бахытжан Нурбаев.
Объемы по госпрограмме – минимальные
Мой собеседник подчеркивает, что госпрограмма не делает погоды в загрузке его предприятия заказами. Более 70% от общего объема производимой ТОО «Стройкомбинат» продукции закупают частные застройщики для возведения таун-хаусов, магазинов, ресторанов, индивидуальных домов. И всего 30% ЖБИ компания производит для нужд программы «Нұрлы жер».
– Сейчас на жилье по госпрограмме установлена фиксированная цена – 160 тыс. тенге за квадратный метр. Но, начиная с января этого года, резко подорожала на 40-60% строительная арматура, которая является основой железобетонных конструкций, – рассказывает Бахытжан Нурбаев. – В Казахстане нет металла – строительной арматуры. Поставкой ее в ЗКО из России занимаются несколько местных фирм. На уровне Правительства сейчас рассуждают о том, что стоимость строительства необходимо снижать. Но за счет чего ее снижать? Чтобы жилищное строительство по программе «Нұрлы жер» было рентабельным, в Казахстане нужно срочно налаживать производство собственного металла. Сейчас карагандинская компания «Асселор Миталл» не выпускает нужную нам номенклатуру арматуры, мы вынуждены идти за ней на российский рынок.
Владельца производственного предприятия заботит еще одно обстоятельство, которое может привести к удорожанию выпускаемой им продукции.
Он поясняет, что на уровне Правительства принято решение сделать платным проезд по трассе республиканского значения Самара – Шымкент. Карьер глины ТОО «Стройкомбинат» находится на границе с Россией, близ поселка Погодаево. Ежедневно 15 большегрузов возят по трассе Самара – Шымкент глину с этого карьера – по 4 рейса каждый. Альтернативной, бесплатной дороги нет. Мысленно Нурбаев уже подсчитывает, в какие убытки выльется ежедневный провоз глины по этой дороге.
– Чтобы местные производители строительных материалов были загружены работой по госпрограмме «Нұрлы жер», необходимо увеличить объемы строительства в регионах – возводить новые школы, детсады, поликлиники, жилье, – делится мыслями Б. Нурбаев. – Наше предприятие вынужденно отправляет свой керамзит вагонами в Нур-Султан. Потому что местный рынок не поглощает всего объема выпущенного керамзита. Но железнодорожные тарифы на транспортировку стройматериалов очень высокие, поэтому мы продаем его фактически по себестоимости, всю прибыль съедает перевозка. Если поднять расценки на керамзит – астанинские компании вообще откажутся его покупать. Если его не отгружать в столицу, то уже через месяц на предприятии образуется затоварка, и девать керамзит будет некуда. Проблем у производственников в регионах много, если власти решили начать загружать казахстанские предприятия заказами по госпрограмме, то это уже хорошо.
Предприятия, задействованные в изготовлении стройматериалов при реализации программы «Нұрлы жер»:
ТОО «Болашак-Т» – крупнопанельное домостроение
ТОО «ЗККСМ» – силикатный кирпич, сухие смеси
ТОО «Орал Кабель» – электрический кабель
ТОО «Стройкомбинат» – ЖБИ, керамзитоблоки
ТОО «Стекло-Сервис» – пластиковые окна, двери
ТОО «Агран» – профлист
ТОО «Жаңа ұй құрылыс» – фундаментные блоки, ЖБИ
ТОО «Гидромаш-Орион» – бетон.
На один 9-этажный жилой дом необходимо:
Стеклопакеты, пластиковые двери – 4 тыс. квадратных метров
Газоблоки – 3 тыс. куб. метров
Силикатный кирпич – 200 тыс. шт.
Керамический кирпич – 300 тыс. шт.
Сухие смеси – 45,8 тыс. кг
Керамзитоблок – 161,1 тыс. шт.
На возведение одного многоквартирного 9-этажного жилого дома по госпрограмме «Нұрлы жер» в ЗКО уходит 1-2 млрд тенге. Из них расходы на стройматериалы при возведении монолитного дома составляют 58%, на панельный дом – 67%.
Людмила Калашникова,
zhaikpress.kz
