Любые рыночные отношения подразумевают оплату за оказанные услуги по факту оказанных услуг. Но только не в случае с КСК, здесь даже если никаких услуг вы не получили, вы все равно останетесь должны, в любом случае и доказать, что, либо просто невозможно. КСК может не делать ничего, но при этом подать в суд на собственника имущества, которого все равно обяжут заплатить, независимо от того выполняет КСК свои обязанности или нет.
Как гром среди ясного неба раздался звонок судебного исполнителя, которая потребовала исполнить решение суда и погасить образовавшуюся задолженность в КСК. Это во время карантина, когда даже банки дают отсрочки по кредитам. Причем как оказалось у нее на руках два решения, одно от суда, второе от нотариуса.
Предыстория такова, что жильцы дома исправно платили КСК «Медик Шанырак» несколько лет, но КСК со своей стороны не выполняли условия договора. За более чем 7 лет обслуживания, в местах общего пользования ни разу не был сделан текущий ремонт. Правда раз в год сантехники проводили опрессовку системы отопления, но эта процедура обычно затягивалась до наступления заморозков. Из всего КСК лучше всех работала сборщица денег, за деньгами она приходила регулярно, на этом собственно вся работа и заканчивалась. Видя такой сбор денег не известно на что, большая часть жильцов естественно стали возмущаться таким положением дел и перестали оплачивать их услуги. Согласно закону о жилищных отношениях, поднимать стоимость своих услуг КСК имеет право только с согласия жильцов. Но они ежегодно повышали тариф, при этом многие жильцы даже не были в курсе и естественно ничего не подписывали. Не пытаясь урегулировать проблему неоплаты с жильцами, КСК подавали в суд и задолженность взыскивали судебные исполнители. Однако некоторые жильцы, оспаривали задолженность и требовали пересмотра дела в двухстороннем порядке. В прошлом году вступили в силу изменения касательно закона «О нотариате». Нотариусам была передана часть дел по коммунальным платежам в том числе и КСК. Согласно этому закону должнику, направляется копия исполнительной надписи, и если он не согласен, то в течение 10 дней может написать возражение. Если от должника не поступило письменного возражения за это время, то решение нотариуса вступает в силу. Этим и не преминули воспользоваться КСК, не уведомляя должников, дождаться, когда решение вступит в законную силу.
– Сам я в этом доме не проживаю, там живет моя сестра, она и заключала договор с КСК. А я там даже не прописан. Но так имущество оформлено на меня, исполнительный лист был выписан на мое имя. Судебным исполнителем были представлены решение нотариуса о взыскании задолженности и решение суда о начислении пенни. Как оказалось, нотариус выдала исполнительную надпись еще в августе прошлого года, однако меня никто не уведомил, об этом. После чего в ноябре суд выдал решение о взыскании пенни. То есть КСК меня специально не уведомляло о решении нотариуса, чтобы набежало пенни. То, что есть проблемы с КСК я знаю, сестра опротестовывала решение суда в 2018 году так как была не согласна с их исковыми требованиями, судом было рекомендовано рассмотрение дела в двухстороннем порядке. Но на двухстороннее решение конфликта с присутствием истца и ответчика КСК так и не пошли. Так как это им невыгодно, суду нужно же показать свою работу, а ответчик покажет, что никакой работы там нет. Подъезд в том доме просто в ужасном состоянии, для чего там КСК и что они делают вообще непонятно. Я живу в другом доме, у нас КСК нет, но состояние дома в сотню раз лучше. Раз уж КСК подали в суд на меня как на собственника имущества, они обязаны были хотя бы уведомить меня об этом, затем о том, что принято решение нотариуса и суда, но я никаких уведомлений не получал, – рассказал Николай Лозовской.
Помимо Николая многие жильцы дома, отказавшиеся оплачивать не оказанные КСК услуги оказались в таком положении.
– В наш подъезд страшно зайти, ремонта здесь никогда не было. В стене дома трещина, она увеличивается с каждым годом, КСК ничего не предпринимает. До сих пор не знаем есть ли у нас кондоминиум или нет. За, что мы должны им платить? Когда сосед из частного дома поставил забор на нашу детскую площадку и спилил наши деревья КСК вообще никак не отреагировал. Мы сами написали коллективную жалобу в ЖКХ, они ничем не помогали, хотя этот вопрос с придомовой территорией обязано решать КСК. От них работает один только дворник, лучше уж мы будем скидываться и ежемесячно оплачивать его услуги, чем содержать целый штат КСК, – говорит жительница Светлана.
Жители дома написали коллективную жалобу в отдел ЖКХ г.Уральска. Но как отметил главный специалист отдела жилищно-коммунального хозяйства, пассажирского транспорта и автомобильных дорог города Уральска Алишер Джумагалиев местный исполнительный орган на основании обращения жильцов может проверить только на наличие документации, то сеть имеются ли договора и отчетности. Согласно ст.47 Закона РК «О жилищных отношениях» контролировать работу КСК и требовать исполнения обязательств должны сами жильцы. Собственники квартир являются надзорным органом.
Получается парадокс, жильцы имеют право контролировать работу КСК и требовать с них, но в то же время рычагов воздействия у жильцов нет. Единственное, кажущиеся разумным и правильным решением требовать от КСК проведение ремонтных и других видов работ, предусмотренных договором, и не платить им до тех пор, пока они этого не сделают, как кстати и должно быть. Сделал – получил, не сделал – не получил. Но такой метод жильцы применить не могут, с них деньги взыщут в любом случае. Возможно поэтому КСК ничего и не делают, а зачем утруждаться если им и так заплатят. Встает вопрос: «Как заставить КСК работать?»
Евгения Максимова,
zhaikpress.kz
