Индивидуальный подход по управлению каждым домом приходит на смену КСК, которые, как известно, подвергались вполне обоснованной критике со стороны жильцов. КСК в Казахстане будут существовать до 1 июля 2022 года, а потом они прекращают свою деятельность. Как по-новому будут управляться дома уже через полгода, и что необходимо предпринять собственникам квартир уже сейчас читайте в нашем специальном материале.
Объединение собственников имущества – ОСИ по принципу один «Один дом – одно объединение – один счет». Это новая форма управления многоквартирным жилым домом, которая создаётся собственниками квартир и общей площади в нем. Основная проблема КСК заключалась в том, что средства, собираемые жильцами распределялись на несколько домов, которые находились на балансе отдельно взятого КСК. При этом жильцы одного дома исправно платили по счетам, а в нескольких других домах собственники квартир были менее ответственны, но счет у одного КСК был общий. Немалая доля средств уходила на содержание штата КСК, куда помимо технических рабочих слесарей, электриков, дворника входили также председатель, бухгалтер, кассир и юрист. При этом ремонтные работы в домах отсутствовали годами, так как средств на все дома не хватало. Все внутриквартирные работы, к примеру, замена кранов, ремонт канализационных стоков или электропроводки специалисты КСК проводили за отдельную плату. Крупный капитальный ремонт, кровли или подвала проводился за счет жильцов, которые собирали на все это деньги дополнительно. Это вызывало возмущения среди добросовестных, плательщиков и они переставали платить. Руководство КСК пользуясь своими правами, подавали на жильцов в суд, взыскивали деньги с жителей, но при этом не решали причины, даже и не обращали внимания на претензии собственников квартир, так как знали, что деньги с жильцов взыщут в любом случае. Ко всему прочему движения средств КСК на счетах не были прозрачны для жильцов. Все это порождало очаги социального недовольства. При этом отсутствие текущего ремонта приводило к износу и обветшанию здания, а отсутствие капитального к разрушению домов и сокращению жилищного фонда. Согласно уставу новой формы управления, объектом кондоминиума на каждый дом будет открыт свой счет, а ежемесячные взносы собственников будут использоваться только для одного дома. Не нужно будет оплачивать ежемесячнуюзарплату нескольким штатным единицам, вместо этого проводить оплату только по факту выполненных работ. То есть в случае если нужно провести какие-либо ремонтные работы по дому, управдом вызывает наемных слесарей и оплачивает их услуги. Отсутствие необходимости содержать штат рабочих даст возможность накопить на затратный, капитальный ремонт.
Что нужно сделать?
До 1 июля 2022 года собственникам квартир необходимо создать ОСИ, определить орган управления домом или же «Совет дома», выбрать управляющего домом и открыть расчетный счет для своего ОСИ, а также зарегистрировать кондоминиум, если он еще не оформлен.
Для успешной организации объекта кондоминиума нужна активность всех жильцов дома, ведь многоквартирный дом это общее имущество и его сохранность в интересах всех жильцов. И теперь уже не получится переложить ответственность за бездействие на КСК. На общем собрании жильцов необходимо определить сумму ежемесячных взносов. Для того чтобы иметь возможность проведения дорогостоящего капительного ремонта к примеру крыши, подвала или фасада здания, нужно иметь сберегательный счет, где будет накапливаться нужная сумма. То есть должно быть два счета текущий и сберегательный, на первом счете будут находиться деньги необходимые на содержание дома, с этого счета председатель будет проводить расчет с поставщиками услуг и закуп необходимых расходных материалов. Со второго счета можно будет снять деньги только в случае проведения капитального ремонта. Управляющему ОСИ необходимо оплачивать заработную плату, размер которой также устанавливается общим собранием собственников имущества. Он должен будет заключить договора с компаниями, которые будут обслуживать дом и его инженерные системы, а также с поставщиками коммунальных услуг.
Что будет с КСК?
Управление многоквартирными домами из компетенции КСК исключат, но они могут перепрофилироваться в сервисные компании и оказывать услуги по ремонту домов, ОСИ могут заключить с ними контракты на обслуживание.
Но так как сейчас в КСК платежи собственников квартир собираются на общем счете, нужно заранее позаботиться о том, чтобы не потерять их при разделении домов на ОСИ. Поэтому правомерно заранее запросить информацию по движению денежных средств у председателя КСК. Согласно Закону о жилищных отношениях орган управления объектом кондоминиума, уполномоченное физическое лицо предоставляют по требованию собственников объекта кондоминиума информацию о движении денег по банковскому счету, затраченных средств на содержание жилого дома. Все расходы должны быть отражены в документе, который называется – «Отчет по управлению объектом кондоминиума». Есть специальная методика расчета эксплуатационных расходов, то есть необходимый перечень работ, которые необходимо выполнять в течение года.В случае отказа руководства КСК о предоставлении информации о движении денежных средств можно обратиться в жилищную инспекцию г.Уральска.
В пресс-службе городского акимата сообщили, что на сегодняшний день в органах юстиции успешно прошли регистрацию нового органа управления 6 домов, из них домапо ул.Нурзалиева д.№30, проспект Н.Назарбаева д.№249, д.№18, д.№ 233/2, строитель д.№2/1 и ул.Мурзалиева д.№30/1 зарегистрированы как объединение собственников имущества и один дом по адресу пр.Н.Назарбаева д.№244/3 как обычное товарищество.
Евгения Максимова,
zhaikpress.kz
