В настоящее время в Казахстане расширилась сфера имущественных отношений, особенно в части перехода прав на недвижимое имущество. Согласно Закона Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» государственная регистрация прав на недвижимое имущество является обязательной.
Основное новшество в сфере регистрации прав на недвижимое имущество внес подписанный Главой государства 26 января 2021 года Закон Республики Казахстан «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и юридических лиц».
Главной целью Закона является переход на электронный формат и получение сведений о зарегистрированных правах через информационные системы, совершенствование механизмов и процессов, связанных с регистрацией недвижимости, юридических лиц и сноса объектов. Законодательно утвержден механизм устанавливающий выдачу местными исполнительными органами документа, подтверждающего снос объекта недвижимости, который позволит собственникам обращаться за государственной регистрацией прекращения прав на снесенные объекты недвижимости. Теперь уполномоченным органом в области архитектуры, градостроительства и строительства будет вестись учет и регистрация актов о сносе зданий и сооружений.
Также исключена административная ответственность за нарушение срока регистрации прав на недвижимое имущество. Ранее собственник в случае несвоевременного обращения за регистрацией возникновения права привлекался к административной ответственности. Теперь, согласно внесенным изменениям, граждане не будут привлекаться к административной ответственности за нарушение срока регистрации прав на недвижимое имущество. К примеру, в 2019 году Межрайонным Управлением юстиции района Бәйтерек за несвоевременную регистрацию прав на недвижимое имущество вынесены предупреждения в отношении 191 физических и юридических лиц, наложены 13 штрафов на сумму 530 250 тенге, в 2020 году – 202 физических и юридических лица подверглись наказанию в виде предупреждения и наложено 9 штрафов на сумму 398 920 тенге.
Кроме того внесены изменения в Закон РК «О государственной регистрации юридических лиц и учетной регистрации филиалов и представительств». Определен перечень документов необходимых для перерегистрации хозяйственных товариществ при отчуждении участником доли в уставном капитале, при этом договор отчуждения права выбывающего участника хозяйственного товарищества на долю в имуществе (уставном капитале) товарищества или ее часть, стороной которого является физическое лицо, подлежит нотариальному удостоверению.
В целом, принятие Закона позволило оптимизировать существующие процедуры регистрации, расширить сферу электронной регистрации и обеспечить доступность государственных услуг населению.
Жанна Абулхаирова,
ведущий специалист Межрайонного Управления юстиции района Бәйтерек Член РОО «Казахстанский союз юристов»
