Как реагирует рынок вторичной недвижимости в Уральске на ценовую нестабильность в мире? Насколько выросли цены за квадратный метр в благоустроенном секторе, в какую цену сейчас выставляют на продажу 1, 2 и 3-комнатные квартиры и какое жилье пользуется наибольшим спросом? Своим взглядом поделился руководитель Агентства недвижимости «Этажи» в Уральске Сайлаубек Ескалиев.
С жильем нестабильно
Не секрет, что казахстанский рынок жилья начинает страдать от последних антироссийских санкций. Эксперты в сфере недвижимости оценивают ситуацию как нестабильную, не исключая даже панических настроений. По оценкам специалистов, у застройщиков наблюдается застой, так как многие приостановили продажи и строительство до стабилизации доллара. Понятно, что в связи с резкой девальвацией поменяется стоимость импортных стройматериалов, поэтому цены на жилье бизнес-класса корректируются на ходу в сторону повышения. Эксперты предполагают, что в последующем недвижимость в нашей странее будет дорожать примерно на 2-3% в месяц. При этом, по их оценкам, рынок вторичного жилья стагнировал и застыл. По всей видимости, владельцы приостанавливают продажи, чтобы дождаться стабилизации тенге. Хотя привязки данного рынка к курсу валют не существует. Понятно, что «вторичка» будет подстраиваться под спрос и не будет зависеть от курса доллара. А платежеспособный спрос населения довольно низкий, он падает. Поэтому стоимость вторичного жилья в ближайшее время возможно будет корректироваться в сторону понижения.
– Рынок недвижимости сейчас реагирует по-разному, – говорит Сайлаубек Ескалиев. – Часть продавцов снимают свои объекты с продажи, другие поднимают цену, боясь прогадать. Но есть и те, у которых вопрос стоит остро, и они продают за рыночную цену.
Цены идут в гору
По словам специалиста, цена предложения за квадратный метр в областном центре с марта прошлого года выросла на 18% (с 251000 до 291000 тенге/м2). С начала нынешнего года цены за квадратные метры выросли незначительно – на 3-4%.
– Наибольшим спросом пользуются 1, 2-комнатные квартиры и общежития квартирного типа, – отмечает Сайлаубек Ескалиев. – Эти квартиры являются чаще всего стартовой площадкой для новых семей, а также в силу их доступности.
Как будет меняться ценовой рынок недвижимости, по словам руководителя риэлтерского агентства, предсказать сложно. Он говорит, что все будет зависеть от доступности ипотеки и процентных ставок по ней, так как львиная доля сделок на рынке проходит с использованием заемных средств.
– Если учетную ставку в Нацбанке РК не снизят (24 февраля ее подняли с 10,25% до 13,5%) и не запустят новые ипотечные программы с государственной поддержкой (альтернатива «Баспана-хит»), то мы будем наблюдать стагнацию (застой – авт.) на рынке недвижимости с медленным снижением цен, – считает специалист.
Что касается арендного жилья, Сайлаубек Ескалиев говорит, что эти ставки подвержены в основном сезонным колебаниям. Весной и осенью цены, как правило, растут, а в зимнее и летнее время – стоят на месте либо немного снижаются.
Звенья одной цепи
Как заявил недавно глава Союза строительной отрасли нашей страны Ералы Сауранбаев, в Алматы большинство застройщиков остановили продажи либо быстро поднимают цену с учетом курса доллара. По его мнению, самое большое негативное влияние на казахстанский рынок недвижимости оказала ситуация в Украине и последовавшие антироссийские санкции. Специалист считает, что рынок казахстанской недвижимости во многом зависит от банков и инвесторов. А они, по его словам, сейчас полностью отказываются финансировать стройку и практически выходят из игры.
«Принимаются меры по снижению цен: сначала в стройку влили пенсионные деньги. Потом государство пошло на другую крайность – уже год сокращаются ипотечные программы. Думали, что, сократив финансирование, цены снизят, но принятая тактика, наоборот, увеличивает их. То есть правительство заняло противоположную позицию, спровоцировав увеличение рисков на рынке недвижимости, а риски дают обратный эффект. Причина повышения цен не в пенсионных вливаниях, а в металле, который подорожал почти в три раза. После пандемии рынок во всем мире оживился, и пошло большое потребление металла со стороны Индии и Китая. А металл, как известно, является главной строительной составляющей, он везде используется. Поэтому вслед за металлом в цене подтягиваются и другие стройматериалы», – отмечает глава Союза строительной отрасли.
Он утверждает, что на рынке недвижимости все взаимосвязано, и, соответственно, при сокращении объемов строительства рынок начинает сам себя сокращать. То есть, если сокращаются объемы, то сокращаются рабочие места – следовательно, сокращается и покупательская способность, которая, в свою очередь, вновь приводит к сокращению объемов строительства. Это такой замкнутый цикл.
При этом, по данным Бюро национальной статистики, стоимость квадратных метров подскочила сразу на 5,5%, что стало максимальным показателем за последние 8 лет, передает ИА «NewTimes.kz». По данным ведомства, в новостройках рост отмечается незначительный, 0,4%. Больше всего выросли цены на вторичную недвижимость в столице – почти на 10%. Квадратный метр в среднем здесь стоит около 590 тыс. тенге. По динамике цен в антилидерах также Атырау и Талдыкорган. В Алматы квартиры подорожали примерно на 3%.
Аналитики первого кредитного бюро сообщают, это данные на 20 февраля. События в Украине и рост курса доллара в данных еще не отражены. Рынок жилья достаточно чутко откликается на курс национальной валюты относительно мировых доллара США и евро. Отклик может быть запоздалым, несколько сглаженным, без резких скачков, но, так или иначе, стоимость жилья неотрывно следует за стоимостью тенге, отмечают эксперты. Поэтому на вопрос о том, будут ли расти цены на жилье, они отвечают утвердительно.
В какую минимальную цену сейчас продают благоустроенные квартиры в Уральске?
(данные Агентства недвижимости «Этажи»)
«Однушки» – от 9-12,5 млн тенге
«Двушки» – от 12-15 млн тенге
«Трешки» – от 14-20 млн тенге
Стоимость аренды благоустроенного жилья в Уральске:
(данные Агентства недвижимости «Этажи»)
– за 1-комнатные просят от 45000 до 100000 тенге в месяц;
– за 2-комнатные – от 70000 до 120000 тенге в месяц;
– за 3-комнатные – от 80000 до 250000 тенге в месяц.
Галина Каренских
zhaikpress.kz
