Местное риэлторское агентство недвижимости «Контакт» сообщает о снижении цен на рынке вторичного жилья, начиная с конца минувшего года. Речь идет о реальных сделках на недвижимость в Уральске – в сравнении с ценой предложения. И это, прежде всего, наблюдается среди собственников благоустроенных квартир, которые были заинтересованы в их быстрой продаже.
Ценовое пике
При этом риелторы отмечают, что в начале 2022-го стоимость одного квадратного метра наоборот шла в гору. По данным агентства недвижимости «Контакт», вывести среднюю цену на благоустроенное жилье достаточно сложно, так как жилой фонд Уральска разнообразен. На его стоимость в областном центре очень сильно влияет локация, квадратура, год постройки и материал стен. К примеру, 1-комнатные квартиры сейчас оцениваются в диапазоне от 9 до 15,5, 2-комнатные – от 12 до 22 и 3-комнатные – от 16 до 40 млн тенге. Наибольшим спросом пользуются 2-комнатные квартиры с улучшенной планировкой, расположенные на средних этажах, в старом центре города. Все сделки по продаже-покупке квартир проводятся в национальной валюте. А вот рост либо снижение курса рубля влияет на стоимость продаваемой недвижимости только в тех случаях, если собственник намерен приобретать ее в последующем в РФ.
Касаемо прогнозов, работники агентства недвижимости «Контакт» говорят, что, скорее всего, цены на рынке пойдут на спад, так как уже наблюдается снижение цен. Это связано с низким покупательским спросом. По их мнению, увеличить количество покупателей может только введение новых выгодных ипотечных программ.
Новостройки в цене
Кстати, о понижении цен на рынке недвижимости с начала 2023-го гласят и данные Бюро национальной статистики, что наблюдается, по их информации, впервые с марта 2018 года. К примеру, это было зарегистрировано в Астане (на 5,1%), Шымкенте (на 2,7%), Актау (на 1,6%). Однако стоимость нового жилья идет в гору – цены стали выше на 0,4%. За год (декабрь 2022 г. к декабрю 2021г.) цены на квартиры вторичного рынка повысились на 21,6%, нового жилья – на 15,6%. Арендная плата за благоустроенное жилье в декабре 2022 года по сравнению с аналогичным месяцем предыдущего года повысилась на 45%. В региональном разрезе цены на первичном рынке жилья в годовом выражении значительно выросли в Актобе на 29,3%, Актау – на 26,6%, Семее – на 22,3%. На вторичном рынке жилья лидеры роста цен опять же Семей (49,6%), Актобе (42,4%), Кызылорда (39,8%), Актау (39,3%), Талдыкорган (32,9%), Костанай (32,4%), а на рынке аренды жилья – Алматы (70,5%), Костанай (54,6%) и Караганда (53,1%).
Что думают эксперты?
Некоторые отечественные специалисты предрекают, что в этом году объемы строительства жилья в Казахстане могут снизиться на 20-40%, финансово нестабильные застройщики уйдут, а цены на первичном и вторичном рынке продолжат расти. Мол, вполне вероятно, что с рынка начнут уходить несостоятельные компании, возможно банкротство крупных холдингов, что сыграет на снижение темпов строительства жилья и приведет к росту цен. По мнению экспертов, сейчас спрос на жилье снизился, особенно после повышения порогов достаточности пенсионных. Сделки, в основном, проходят по ипотеке и в малой доле с использованием пенсионки. На темпах строительства сказалась инфляция, рост цен на стройматериалы, проблемы с логистикой. На рост цен в 2023 году могут повлиять и другие факторы: сокращение планов по вводу жилья, рост токсичного предложения на рынке, отсутствие инженерной и социальной инфраструктуры, завершение ряда ипотечных программ. Плюс ко всему задержки поставок стройматериалов от зарубежных производителей из-за сложностей с логистикой.
Кстати, согласно данным Всемирного банка по обеспеченности жильем наша страна стоит на одной позиции с развивающимися государствами. Однако на одного человека там приходится по 60-70 м² жилья, а у нас – всего 23,2 м². При этом ситуация в Казахстане улучшилась по сравнению с тем, как это было 10 лет назад – показатель был равен всего 18,7 м². И сейчас в стране наблюдается тренд на урбанизацию, который, по мнению экспертов, сохранится в ближайшие годы. Поэтому спрос на квадратные метры все-таки остается высоким.
Галина Каренских,
zhaikpress.kz
Источник фото: krisha.kz
