По индексу доступности жилья Казахстан находится на 72-м месте из 104 стран мира. Однако приобрести жилье за счет собственных сбережений для среднестатистического казахстанца – квест трудновыполнимый. Сколько времени нужно копить на квартиру семье из трех человек, считал Zakon.kz.
По оценкам экспертов, сегодня срок накопления полной стоимости жилья на вторичном рынке для казахстанцев в среднем составляет 3 года и 8 месяцев. Это без посторонней помощи и без займов. Сомнительная цифра – скажут многие и будут правы. Это совершенно теоретические выкладки, которые к реальной жизни имеют весьма сомнительное отношение.
Для расчета бралась усредненная цена за квадратный метр вторичного жилья по Казахстану: соразмерялись майские цены 2024 года в 13 крупных городах страны (от 610 322 тенге за 1 кв. м в Алматы до 182 927 тенге за 1 кв. м в Актобе) и выводилась средняя цена в 322 384 тенге за 1 кв. м по республике.
Почему на вторичном? Потому что, по мнению многих риэлторов, вторичный рынок (рынок "типового законченного товара") наиболее адекватен в плане цена/качество. Цены на "вторичке" регулируются, прежде всего, конкуренцией между независимыми продавцами, а не стратегией застройщика, как это часто бывает.
После этого бралась средняя зарплата на начало года – 393 605 тенге, и выяснялось, что на квартиру площадью 54 кв. м потребуется 44 зарплаты. То есть, при условии, что семья (папа, мама и ребенок), где каждый работающий получает среднюю зарплату, будет откладывать половину дохода, сможет купить двухкомнатную квартиру на вторичном рынке через 3 года и 8 месяцев.
Здесь надо еще учесть такое же теоретическое предположение, что квартиры в нашей стране за 3 года и 8 месяцев не подорожают ни на один тиын.
Самое интересное, что даже при таком фантастическом раскладе жилье в Казахстане не станет доступным.
По стандартам ООН, жилье считается доступным, если для приобретения квартиры средней площади и стоимости требуется менее 3 лет, среднедоступным – от 3 до 4 лет, недоступным – более 5 лет.
Мы в рамки среднедоступного жилья укладываемся только в фантазиях.
Если же наш теоретический пример с несуществующей квартирой в "среднем" городе страны приблизить к реальности, то картина будет выглядеть еще пессимистичнее.
Например, средняя стоимость жилья во "вторичке" в Караганде сейчас – 383 293 тенге за 1 кв. м, среднемесячная номинальная заработная плата в среднем по РК – 393 605 тенге/м². Соответственно, для приобретения новой квартиры в 54 кв. м (около 21 млн тенге) необходимо откладывать по половине дохода 4 года и 4 месяца. Или, если семья начнет экономить и откладывать по 30% от дохода, то она накопит на жилье за 80 месяцев, или 6 лет и 7 месяцев.
Понятно, что такой подход, как "средняя температура по больнице", так себе показатель, но тенденция очевидна.
И эта тенденция наблюдается, несмотря на то, что в Казахстане в 2023 году было введено в эксплуатацию 17,5 млн кв. м жилья,или на 11,9% больше уровня 2022 года, а объем кредитов, выданных за 4 года банками на строительство и приобретение жилья гражданам (ипотечное кредитование), увеличился более чем в четыре раза (29 505 681 млн тенге на май 2024 года).
Наряду с этим степень удовлетворенности граждан возможностью самостоятельного приобретения жилья составляет всего 20,5%. Поддержкой государства в приобретении жилья довольны не более 22,5% опрошенных, качеством жилья – 52,5% казахстанцев. Такие данные приводит Высшая аудиторская палата РК.
"Очевидно, что по сравнению с 2022 годом степень удовлетворенности казахстанцев возможностями приобретения жилья незначительно ухудшилась" (Аудиторы).
Как решают проблему доступности жилья в мире? Разными способами. Например, в некоторых странах вместо строительства государственного социального жилья (как в Казахстане) государством предлагается субсидирование аренды. Существуют и меры по льготам для застройщиков, чтобы они строили дешевое жилье (чаще – арендное). Есть и стимулирующие меры для банков и владельцев арендного жилья, чтобы они обратили внимание на граждан с малыми доходами.
В итоге в таких относительно небогатых странах, как ЮАР, Пуэрто-Рико, Исландия, средняя семья из трех человек сможет накопить на квартиру за 3-3,5 года, откладывая по одной средней зарплате в месяц.
Впрочем, и это не показатель. В таком преуспевающем городе, как Гонконг, средний житель (откладывая по зарплате) будет копить на квартиру… 45 лет и один месяц.
