Фото из архива сайта
Мониторинг на цены жилья в Казахстане провел аналитический канал t.me/tengenomika
Если смотреть на общереспубликанские индексы, рынок жилья выглядит относительно спокойным. Но региональныи разрез показывает совсем другую картину. За январь-декабрь рост цен распределился крайне неравномерно: от почти нулевои динамики до скачков выше 20%.
Новое жилье: рост концентрируется
В новостройках лидерами стали города, где спрос оказался быстрее предложения:
-Павлодар +22,2%
- Шымкент +13,3%
- Алматы +12,6%
- Конаев +11,3%
-Талдыкорган +10,5%
На другом конце шкалы - регионы с практически замороженными ценами:
-Семеи +1,5%
-Усть-Каменогорск +1,9%
-Туркестан +2,5%
-Петропавловск +2,6%
-Караганда +3,3%
Разница между первым и последним местом - более 20 процентных пунктов.
Вторичныи рынок: догоняющий рост
Во вторичке рост цен ускорился там, где альтернативы покупке просто нет:
-Актобе +16,0%
- Павлодар +14,8%
-Алматы +13,7%
- Туркестан +12,8%
-Талдыкорган +11,9%
Минимальныи рост зафиксирован в городах со слабои динамикои спроса:
Караганда +0,1%
Усть-Каменогорск +0,4%
Кызылорда +1,8%
Актау +2,7%
Уральск +3,4%
Жезгазган +4,1%
Здесь вторичка фактически стала «буфером» между доходами населения и ценами на новостройки.
Аренда - самыи чувствительныи сегмент
Именно рынок аренды дал самыи резкии сигнал о дисбалансах:
-Актобе +27,7%
-Астана +20,8%
-Семеи +19,5%
-Петропавловск +18,1%
-Усть-Каменогорск +17,1%
При этом в ряде городов рост был умеренным:
-Конаев +3,0%
-Туркестан +4,4%
-Алматы +4,6%
-Актау +7,4%
-Атырау +7,6%
Аренда реагирует быстрее всего - на миграцию, рынок труда и дефицит предложения.
"Рынок жилья сегодня - это не единыи процесс, а карта региональных напряжений: в одних городах жилье превращается в инвестиционныи актив, в других - остается стагнирующим товаром. Политика, ориентированная на средние показатели, эти различия просто не видит" пишет t.me/tengenomika.
