В Уральске начат демонтаж незаконно возведенного четырехэтажного жилого дома по улице им. Ж. Досмухамедова, 33. Строительство объекта началось в августе 2024 года, однако, как установили в ходе мониторинга и последующих проверок, велось оно с грубыми нарушениями законодательства.
Постановлением судебной коллегии по гражданским делам Западно-Казахстанского областного суда от 26 февраля 2026 года объект признан самовольной постройкой и подлежит принудительному сносу. В настоящее время в рамках исполнительного производства застройщик приступил к демонтажным работам, которые, как ожидается, будут завершены в течение месяца.
Руководитель управления ГАСК ЗКО Алибек Антазиев подробно прокомментировал ситуацию:
– В ходе внеплановой проверки в отношении ИП «TN Group» установлено, что у владельца в частной собственности находился земельный участок, на котором он начал строительство жилого дома. Однако со стороны застройщика не было направлено уведомление о начале строительно-монтажных работ, отсутствовала проектно-сметная документация, не осуществлялся авторский и технический надзор, а также не были соблюдены требования противопожарной безопасности по смежным участкам. Подрядчик был предупрежден о незаконности еще на начальном этапе, однако строительство было продолжено и доведено до четвертого этажа. С целью ухода от ответственности предпринимались попытки переоформить земельный участок на третьих лиц, однако судом договор купли-продажи был признан недействительным, и ответственность понес первоначальный владелец.
Антазиев также отметил, что процесс привлечения к ответственности в таких случаях занимает значительное время – доказательство незаконного строительства и судебные разбирательства могут длиться от полугода до двух лет.
– За первый квартал 2026 года в управление ГАСК поступило 111 уведомлений о начале строительно-монтажных работ, проведено пять проверок, по итогам которых выдано 11 предписаний и составлено 99 административных протоколов на сумму 11 миллионов тенге. В Уральске созданы две мониторинговые группы совместно с городским акиматом, обеспечен охват всей территории. Если раньше была проблема с доступом к отдельным участкам, то сегодня группы оснащены дронами, что позволяет видеть все стройки без исключения. Строительная сфера полностью оцифрована, и нет такого места, где мы не видим начало строительства. В любом случае каждое незаконное строение будет остановлено и демонтировано. Просим застройщиков проводить работы только после получения всех разрешительных документов и при необходимости обращаться за консультацией в органы ГАСК, – обратился к застройщикам Алибек Антазиев.
Также для удобства жителей создан телеграм-бот «Құрылыс бақылау», через который можно одним нажатием отправить фото незаконного объекта или проверить законность строительства – обращение сразу поступает в органы ГАСК и берется на контроль.
– Заказчик привлечен к административной ответственности по статьям 316, 321 и 463 КоАП Республики Казахстан. Подчеркиваем, что такие объекты представляют потенциальную угрозу. Речь идет не только о правовых нарушениях, но и о безопасности граждан, поскольку несоблюдение строительных и противопожарных норм может привести к серьезным последствиям. На объекте не предусмотрена прилегающая территория для детских площадок и парковки, а также не соблюдены противопожарные разрывы, – уточнил руководитель отдела управления ГАСК ЗКО Магжан Муратов.
Специалисты подчеркивают, что в 2026 году практика сноса незаконных объектов в Казахстане заметно ужесточилась, а цифровизация контроля делает невозможным скрытое строительство. В этих условиях единственным безопасным и экономически оправданным решением остается строгое соблюдение всех разрешительных процедур на этапе планирования и начала строительства.
Жанна Балыкова,
"Жайық Пресс"
