На вопросы правового характера отвечает юрист, член Палаты юридических консультантов ЗКО, медиатор Алтынай Жаксимбетова.
– Алтынай Ахметовна, сегодня мы продолжим тему КСК и ОСИ. Нас интересует судьба бесхозных домов в правовом отношении.
– Правовых мер за отказ или несвоевременную регистрацию не предусмотрено, но собственники должны осознавать риск, когда КСК будет ликвидировано, а новый орган не создан, дома останутся бесхозными. Когда в доме нет общего для всех жильцов органа управления, это чревато конфликтами между собственниками. Ведь часто бывает, что жители верхних этажей, у которых может протекать крыша, не понимают и порой не желают участвовать в решении проблем жильцов нижних этажей, которые жалуются, к примеру, на сырость из подвала, и наоборот. Часть бесхозных домов аварийные, а в некоторых не набирается необходимого количества собственников (пять человек). В любом случае каждый дом является частью городской системы. К примеру, у вас случилась авария, дом отключили от воды, и произошла она на стыке ресурсоснабжающей организации и вашим органом управления. От кого принимать заявку и с кем работать, если юридического органа управления нет? То есть ресурсоснабжающая организация не сможет предоставлять услугу конкретной квартире, а только юридическому лицу, органу управления.
По словам заведующего коммунальным сектором ЖКХ акимата города Темирлана Ликерова, с жителями многоквартирных домов проведено 1337 собраний касательно разъяснения новых форм управления. В текущем году были проведены 15 встреч с представителями КСК/ОСИ/ПТ, где даны ответы на интересующие вопросы по переходу на новые формы управления МЖД. В целях увеличения количества новых форм управления и оказания помощи жителям города, по поручению областного акимата было создано в КГУ «Центр жилищных отношений» был создан отдел по консультированию ОСИ и реновации жилищного фонда.
– Также сообщаем, что местные представительные органы городов республиканского значения, столицы, районов, городов областного значения в соответствии с пунктом 1 статьи 10-3 Закона «О жилищных отношениях» и Приказа и.о. министра индустрии и инфраструктурного развития РК от 30 марта 2020 года №166 «Об утверждении Методики расчета сметы расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума, а также методики расчета минимального размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума», утверждают вышеназванный размер расходов на основании выполненного расчета. Этот размер расходов применяется в том случае, если собственники квартир не приняли решение самостоятельно, либо решение об утверждении платы на содержание жилья принято, но указанная плата ниже минимального размера, установленного представительным органом, – отметил Т.Ликеров.
(Продолжение в следующем номере газеты)
Светлана Аманова,
zhaikpress.kz
