Ни для кого не секрет, что жилищный вопрос для западноказахстанцев является одним из самых актуальных на сегодняшний день. Одни не имеют своего угла, другие теснятся в коммуналке. Без поддержки государства им не решить квартирный вопрос.
Субсидирование жилья: квартиры нуждающимся семьям
Президент Касым-Жомарт Токаев поручил не позднее 1 мая текущего года завершить реализацию программы по субсидированию арендного жилья. Выступая на расширенном заседании Правительства Глава государства напомнил, что социально уязвимым категориям граждан будет выплачиваться субсидия в размере 50% от арендной платы, а высвобожденные деньги семейного бюджета будут тратиться на другие нужды.
Для того, что бы узнать, как обстоят дела с субсидированием арендного жилья в нашей области, мы обратились директору филиала ЗКОФ АО «Отбасы банк» Аиде Ипатовой.
По словам А. Ипатовой, претендовать на поддержку государства могут все казахстанцы, которые стоят в очереди на жилье по четырем категориям: инвалиды 1 и 2 групп, семьи, воспитывающие детей с ограниченными возможностями, дети-сироты, многодетные семьи. Претендент на субсидирование должен зарегистрироваться на портале otbasybank.kz (маркетплейс «Баспана маркет»). Сделать это можно будет с помощью ЭЦП, поэтому нужно заранее получить или проверить актуальность действующей электронной цифровой подписи. После регистрации на портале претендент заполняет типовое заявление на назначение ему выплат и находит подходящую квартиру или дом. Другие документы, такие как удостоверение личности, свидетельство о заключении или расторжении брака, свидетельство о рождении детей, справка о наличии или отсутствии жилья, сведения о прописке и доходах «Отбасы банк» будет проверять самостоятельно, за счет интеграции с базами данных госорганов. После проверки всех данных банк поможет открыть счет. На него заявитель должен будет перевести свою половину стоимости аренды. После этого Отбасы банк добавляет остальные 50 процентов и уже общую сумму в размере 100 процентов банк перечисляет на счет арендодателя. Арендное жилье казахстанские семьи будут искать самостоятельно. При расчете его стоимости нужно учитывать несколько факторов. Они изложены в Правилах назначения и осуществления выплат отдельным категориям граждан за жилище, арендуемое в частном жилищном фонде. Согласно им, цена за 1 кв. метр аренды жилья сформирована на основе ежегодного уровня МРП и определенного коэффициента области или города.
– Также Правилами определен предельный размер арендуемого дома или квартиры. Для семьи из 1-3 человек площадь жилья не должна превышать более 40 кв. м, для семьи из 4-5 человек не более 60 кв. м, для семьи из 6 человек – площадь жилья не должна быть более 80 кв. м. Если жилье будет большей площади, то разницу арендатор оплачивает самостоятельно. Выплачивать субсидии по аренде жилья «Отбасы банк» будет ежемесячно в течение срока действия договора аренды. Его можно будет расторгнуть раньше срока и заключить договор с новым арендодателем. Тогда процесс заявки на портале otbasybank.kz запускается снова. Местные акиматы не реже одного раза в квартал будут проверять арендное жилье и тех, кто там проживает. Жителям запрещено арендовать жилье у близких родственников, бывших супругов и у родственников супругов, а также пересдавать это квадратные метры. Напомним, что размер совокупного дохода семей, претендующих на субсидии по аренде за последние 6 месяцев на каждого члена семьи не должен превышать величину 1 прожиточного минимума (1 ПМ = 36 018 тенге). Ожидается, что программа стартует в мае текущего года, – поделилась А. Ипатова.
Квадратный метр для каждого
По данным комитета по делам строительства МИИР РК, на сегодняшний день по области в очереди на жилье стоят 30 283 человека. Из них: инвалиды 1 и 2 групп – 1 904, семьи, воспитывающие детей с ограниченными возможностями – 1 253, дети-сироты – 2 578, многодетные семьи – 2 818.
– Наш банк – единственный в Казахстане финансовый институт, который реализует систему жилищных строительных сбережений. Данная система предполагает накапливание средств на депозите для дальнейшего кредитования. Ее уникальность и преимущество перед классической ипотекой заключается в том, что она позволяет казахстанцам приобрести жилье в кредит по ставкам от 3,5% до 5% годовых. Основа основ всей системы жилищных строительных сбережений – жилищный заем. В первую очередь он предполагает накапливание средств на счете в банке. При накоплении нужно выполнить три условия. Копить не менее трех лет, накопить не менее 50% от стоимости жилья, достичь минимального оценочного показателя 16. Оценочный показатель – это индикатор финансовой дисциплины клиента банка. То есть, если пополнять счет ежемесячно и не делать больших перерывов между пополнениями депозита, то ОП будет быстро расти, а это значит, что можно будет быстрее получить жилищный заем, – говорит А. Ипатова.
Второй вид займа, который также пользуется спросом у клиентов – промежуточный заем. Им могут воспользоваться те, кто не хочет ждать и копить, но уже имеет 50% от стоимости жилья. Эти деньги клиент банка вносит на счет. Там они, по условиям системы жилищных строительных сбережений, должны пролежать минимум три года. Это важный момент, который должны понимать вкладчики. Пока деньги находятся на сберегательном счете, на них также начисляется вознаграждение банка и премия государства.
Все о программах доступного жилья
– Наши программы доступного жилья помогут приобрести квартиру или дом на самых выгодных условиях. В банке продолжает действовать программа «Нұрлы жер» – она предназначена для очередников МИО. Ставка по кредиту – до 5%, первоначальный взнос – от 20%. Купить можно новое жилье, которое строится по линии местных акиматов. Вся информация о новых объектах по данной программе размещается на портале baspana.kz. Там можно посмотреть наличие объектов, которые строятся, узнать ведется ли уже прием заявлений, выбрать понравившуюся квартиру и подать заявку на участие в пуле покупателей жилья. Ограничения по доходу нет. Программа «Шанырак» – пилотное направление программы «Нұрлы жер». В ее рамках также кредитуются очередники местных исполнительных органов, но здесь есть ограничение по доходам.
Доход на каждого члена семьи за последние шесть месяцев не должен превышать 3,7 процентов прожиточного минимума (ПМ в 2021 году – 34 302 тенге) в месяц. То есть размер дохода на одного члена семьи не должен быть выше 126 917 тенге. Ставка по кредиту – 5% годовых, первоначальный взнос 10%. Срок займа до 20 лет. Жилье можно приобрести в любых новых жилых объектах. Они могут быть построены как по линии акиматов, так и частными застройщиками. Можно приобрести жилье и по договору долевого участия (не введенное в эксплуатацию), но только при наличии у застройщика гарантии Единого оператора жилищного строительства, – говорит А. Ипатова.
Программа «Бакытты отбасы» – также одно из направлений программы «Нұрлы жер». Она направлена на кредитование семей с невысоким доходом и подразумевает поддержку трех категорий семей: многодетные семьи, неполные семьи, семьи, воспитывающие ребенка с ограниченными возможностями. Для этих категорий граждан предусмотрены льготные условия кредитования.
– Приобрести жилье они могут имея первоначальный взнос в размере всего 10%. Ставка по займу 2% годовых (ГЭСВ от 2,1%). Срок кредитования – до 19 лет. Квадратные метры можно купить как на первичном, так и на вторичном рынке. Деньги для кредитования по программе «Бақытты отбасы» государство выделяет ежегодно. Как только они поступают в «Отбасы банк», на сайте банка объявляется прием заявок для участия в программе. И здесь учитывается несколько принципов справедливого распределения средств. Первое – это то, что по программе «Бақытты отбасы» введены определенные лимиты по количеству кредитов. Лимиты рассчитаны пропорционально количеству очередников. По мере утвержденных кредитных заявок и достижения лимитов, прием документов от участников программы «Бақытты отбасы» приостанавливается до следующего года. Это сделано для того, чтобы средства на приобретение льготных займов среди участников распределялись равномерно. Второе – заявки могут подать только те, кто стоит в очереди на жилье в местном акимате. Как правило, заявок на участие в программе поступает больше, чем выделено лимитов. Поэтому приоритет будет отдан тем, кто дольше всего стоит в очереди на жилье в своем регионе.
«Әскери баспана» – программа для военнослужащих, это не государственная, а собственная программа банка. Она предназначена для тех, кто получает жилищные выплаты от государства. По закону, жилищные выплаты можно направлять на аренду жилья, на погашение ипотеки в банках второго уровня, накапливать в «Отбасы банке» или стать участником программы «Әскери баспана». Она предполагает следующие условия. Предварительный заем, первоначальный взнос – от 15% до 50% ставка вознаграждения – 8%, срок кредитования – до 25 лет.
Как на пенсионные излишки открыть депозит
По словам А. Ипатовой, приобрести жилье с помощью депозита в «Отбасы банке» с использованием ЕПВ нужно будет в течение трех лет, взяв жилищный, промежуточный или предварительный заем. Нельзя закрыть депозит и снять свои пенсионные излишки. При закрытии счета деньги будут возвращены в Единый накопительный пенсионный фонд. Если клиент не использует пенсионные излишки за указанный срок, то деньги вернутся в ЕНПФ. При уступке вклада своим близким, средства ЕНПФ, имеющиеся на счете, будут также возвращены в пенсионный фонд. При делении депозита с него можно будет изъять только собственные, накопленные средства.
Вклады, пополненные единовременными пенсионными выплатами, разрешено объединять, это возможно, если они принадлежат одному вкладчику.
Продажа вкладов, пополненных единовременными пенсионными выплатами, в Интернет-банкинге будет запрещена. Их также нельзя будет использовать в качестве депозита-гаранта третьего лица. Вклады, пополненные единовременными пенсионными выплатами, будут иметь защиту от требований третьих лиц.
Депозит в «Отбасы банке», на котором находятся пенсионные излишки, можно будет использовать на следующие цели:
– получение займа в «Отбасы банке» для приобретения жилья, в том числе с проведением ремонта в рамках одного договора банковского займа;
– рефинансирование ипотечного жилищного займа в «Отбасы банке»;
– строительство индивидуального жилого дома (включая приобретение земельного участка с целевым назначением – индивидуальное жилищное строительство или личное подсобное хозяйство); на счет в «Отбасы банке» можно перечислять любую сумму, которая превышает порог достаточности. С 16 декабря 2021 года на портале enpf-otbasy.kz стала доступна новая функция по пополнению депозитов пенсионными накоплениями. На депозиты с ЕПВ также распространяются все стандартные условия системы жилищных строительных сбережений. То есть на них будет начисляться вознаграждение банка в размере 2% годовых и премия государства в размере 20% на сумму накоплений за год, которая не превышает 200 МРП.
Чтобы воспользоваться опцией по пополнению депозита, нужно выполнить несколько шагов. Зайти на платформу www.enpf-otbasy.kz с помощью своей ЭЦП. Там, в личном кабинете, в первую очередь необходимо проверить наличие действующего депозита и специального счета. Если есть действующий депозит, а специального счета нет, то необходимо будет там же на платформе подписать заявление и система автоматически откроет его. Если же действующего депозита нет, то его нужно открыть в «Отбасы банке» заранее.
Когда эти действия выполнены, на портале www.enpf-otbasy.kz будет сформирована заявка и отправлена в ЕНПФ. В течение 5 рабочих дней ЕНПФ рассматривает заявку и средства ЕПВ поступают на специальный счет в «Отбасы банке». Оттуда деньги зачисляются на депозит.
Перизат Баймагамбетова
zhaikpress.kz
