На вопросы правового характера отвечает юрист, член Палаты юридических консультантов ЗКО, медиатор Алтынай Жаксимбетова.
– Недавний обильный снегопад, затем резкое потепление и снова заморозки, поспособствовали тому, что на крышах городских многоэтажек, а также на козырьках подъездов и балконов образовался ледяной наст, который с оттепелью срывался вниз, представляя угрозу для случайных прохожих, в том числе и детей. Как в данной ситуации действовать гражданам, чтобы не получить ранения?
– Когда случается трагедия, обычно ищут виноватых. Понятное дело, что жильцы домов не должны лазить с лопатой по крыше, так как в этом случае возникает угроза не только жизни и здоровью прохожих, но и их собственной безопасности. Если домом управляет ОСИ, то в содержание общего имущества объекта кондоминиума включаются и расходы по обеспечению санитарного состояния земельного участка придомовой территории, куда входит и очистка от снега и наледи, в том числе и с крыши. Такую работу обычно выполняет сервисная компания, с которой составляется договор. Это очень сложный и квалифицированный труд, которым обычно занимаются профессионалы.
– Что делать, если домом до сих пор управляет КСК?
– Я согласна с вами, что КСК сдавать свои позиции не торопятся, хотя по новому закону о жилищных отношениях с 1 июля 2022 года они должны были прекратить свою деятельность. Многих из них поддерживают и сами владельцы квартир, опасаясь, что новая форма управления объектом кондоминиума принесет новые расходы и большую ответственность. В случае, если домом пока управляет КСК, то жильцы должны знать, прописаны ли в уставе полномочия председателя по таким вопросам. Кроме того, если в смете расходов работ КСК значится пункт об уборке снега и наледи, в том числе и с крыш домов, то это прямая обязанность кооператива собственников квартир. Понятное дело, что сам председатель не будет сбивать сосульку или ледяную глыбу палкой. Скажет на общем собрании, сколько это будет стоить и наймет сервисную компанию. Такую работу должны делать профессионалы, к примеру, альпинисты.
– Как быть, если в смете расходов КСК нет положения об уборке снега и наледи?
– Тогда это положение нужно включить на общем собрании жильцов.
Светлана Аманова,
zhaikpress.kz
