Как управлять многоквартирным домом при отсутствии знаний, умений и желания? Создать КСК и довериться управленцам, не забывая при этом отдавать дань в виде обязательных ежемесячных платежей на текущие расходы. Для идеальности в этой картине не хватает много – взаимопонимания между КСК и жильцами, а еще между КСК и коммунальщиками. Мы обратились в отдел жилищной инспекции и попросили главного специалиста Азамата Есбулатова ответить на вопросы жителей Аксая, поступивши в редакцию.
- Азамат Исинаманович, что такое КСК простыми словами? Какие формы кондоминиумов на сегодня распространены? И какие дотации они получают из местного бюджета?
- КСК это орган, который управляет и содержит многоквартирные жилые дома за счет ежемесячных взносов собственниковквартир.
Собственники квартир, нежилых помещений для управления объектом кондоминиума, финансирования его содержания и обеспечения сохранности общего имущества объекта кондоминиума обязаны выбрать одну из форм управления объектом кондоминиума: объединение собственников имущества (ОСИ); простое товарищество многоквартирного жилого дома (ПТ), если количество собственников квартир, нежилых помещений не превышает 30-ти; непосредственно совместное управление всеми собственниками квартир, нежилых помещений, если количество собственников квартир, нежилых помещений не превышает 16-ти.
Никаких дотаций для финансирования деятельности кондоминиумов всех форм собственности из местного бюджета не предусмотрено.
- Главной проблемой на сегодня является непонимание горожан точного разграничения полномочий между кондоминиумами и ГКП «Аксайжылукуат». Это выражается в том, что практически при каждой серьезной неполадке внутри дома, обе эти стороны начинают некую игру, перекладывая ответственность друг на друга. Можете рассказать о том, где проходит эта самая граница?
- Действительно, такой момент присутствует. Граница эксплуатационной ответственности между потребителем (жильцами) и энергопередающей (энергопроизводящей) организацией в многоквартирных жилых домах, находящихся под управлением ОСИ, ПТ или органа управления объектом кондоминиума, определяется по первому разделительному фланцу или сварному шву входных задвижек узла управления со стороны источника тепловой энергии.
- Вторая проблема касается ответственности за внутриквартальные дороги. Кто отвечает за них? Вправе ли КСК брать на себя обязательства по их обслуживанию в зимний период?
- Орган управления объектом кондоминиума (КСК, ОСИ, ПТ) вправе брать на себя обязательства по содержание и обслуживание внутриквартальных дорог, в том числе и в зимний период.
- Азамат Исинаманович, мы собрали несколько вопросов от наших читателей и просим Вас помочь с ответами. Вопрос от жителя 1 микрорайона. «Наш дом не присоединен к центральной канализации, все стоки накапливаются в септике, который обслуживается «Аксайжылукуатом». Но «Аксайжылукуат» почему-то отказался проводить ремонт септика, когда возникла в том необходимость. Нам пришлось делать это за свой счет».
- Хочу довести до сведения жителей 1 мкрн, что на сегодняшний день ГКП «Аксайжылукуат» не обслуживает канализационные колодцы ваших домов и не несет ответственности за их содержание. Обслуживание и содержание Ваших колодцев является ответственностью собственников квартир. Откачка стоков 6 многоквартирных домов производится за счет районного бюджета, подрядчик определяется посредством госзакупа.
- Следующий вопрос от жильцов общежития №17/1 в 10 мкрн. Здесь нет КСК и, соответственно, отсутствует текущее обслуживание здания. Жильцы задаются вопросом о том, почему их не присоединяют ни к одному КСК города и не помогают с созданием своего кондоминиума. Похожий вопрос поступал и от жильца бывшего общежития «Карачаганак».
- Согласно жилищному законодательству,в многоквартирных жилых домах при наличии двух и более собственников квартир, нежилых помещений право собственности на недвижимое имущество возникает в форме кондоминиума.Общежитие № 17/1 в 10 мкрн находится в коммунальной собственности. Собственник один, это отдел жилищно-коммунального хозяйства, пассажирского транспорта и автомобильных дорог. В связи с этим для общежития невозможно создание ОСИ или ПТ. Вопрос о вхождении в состав существующего уже КСК необходимо рассматривать на общем собрании собственников квартир при участии отдела ЖКХ, жилищной инспекции и КСК.
Что касается бывшего общежития «Карачаганак», я так понимаю, что это дом по адресу Железнодорожная 174, то здесь жители обязаны создать ОСИ, либо войти в состав существующего КСК.
- В период паводков талые воды проникали не только во дворы и дома частного сектора, но и в подвалы некоторых многоэтажных домов. Жильцам, которые подавали заявки на откачку, отказали в связи с тем, что они должны самостоятельно побеспокоиться об этом без привлечения сил ЧС. Неужели режим ЧС не влияет на ситуацию?
- По мере возможностиместными исполнительными органами принимались меры по откачке талых вод в микрорайонах города Аксай. Вместе с тем содержание и обслуживание подвальных помещений является ответственностью органа управления объектом кондоминиума.
- Вопрос по внутридомовым сетям: Кто отвечает за их состояние и замену – КСК или «Аксайжылукуат»?
- Обслуживание и содержание внутридомовых сетей многоквартирных жилых домов является обязанностью органа управления (КСК, ОСИ, ПТ).
- Вопрос по программе модернизации. Периодически оператор программы ТОО «Аксай жангырту» выставляет счета по задолженностям, жильцы нижних этажей по традиции возмущаются и долгам, и тому, что их якобы никто не уведомлял за чей счет новая крыша или лифт. А еще они ставят в вину КСК, что они не могут провести ремонт крыш и лифтов за счет сборов. С кем заключает договор «Аксай жангырту» - с КСК или жильцами?
- Согласно информации ТОО «Аксай Жангырту», договора по проектам в рамках программы модернизации ЖКХ заключаются только с собственниками квартир МЖД. Вместе с тем хочу отметить, что проведение ремонта в рамках программы модернизации начинается с общего собрания собственников квартир. Далее проводится мероприятия по сбору подписей для принятия решения об участии того или иного дома в программе. Для участия и проведения капитального ремонта необходимо согласие 2/3 от общего числа собственников квартир дома или одного подъезда (в случае замены лифта). В случае если какая-либо квартира не проголосовала, то это, ввиду имеющихся 2/3 голосов, не является причиной отказа для участия в данной программе.
- Азамат Исинаманович, спасибо за содержательные и подробные ответы. Надеемся, что в будущем, Вы также нам поможете с поиском информации для наших читателей.
Беседовала Мария Пирог,
Бурлинский район
