В областном акимате состоялось совещание по вопросам реализации ипотечной программы «7-20-25», которая получила официальный старт. В нем приняли участие представители банков и руководители подрядных организаций.
По словам управляющего офисом розничного бизнеса «Банк ЦентрКредит» филиала в городе Уральск Аиды Ипатовой, 4 июля вступила в силу государственная ипотечная программа «7-20-25». С момента вступления программы в силу «Банк ЦентрКредит» произвел выдачи первым счастливчикам. Первые выдачи прошли в городах Актау, Алматы, Астана, Усть-Каменогорск и в Уральске.
– Первый наш клиент оформил двухкомнатную квартиру строительной фирмы «Каз-Хол» в рамках данной программы и стал собственником своих законных 69 кв. м. Эта квартира на первичном рынке. Все документы на нее готовы, заключен договор купли-продажи. Особенностью программы является то, что любую квартиру можно приобрести на первичном рынке, она должна быть введена в эксплуатацию и иметь все необходимые документы. Первоначальный взнос за квартиру составил 20%, клиент выбрал срок кредитования 15 лет. Ежемесячное погашение по кредиту будет составлять порядка 70 тыс. тенге. Благодаря низкой процентной ставке 7% и длительному сроку кредитования до 25 лет программа является доступной для населения города. В случае недостаточности платежеспособности возможно привлечение созаемщика. С момента вступления программы в силу в нашем банке было проконсультировано порядка 25 клиентов. Из них трое клиентов оставили заявки на кредит, и две из них уже одобрены, – сказала А. Ипатова.
В ходе совещания было подробно освещено, как купить квартиру по программе «7-20-25», какие требования эта программа выдвигает и на что нужно обратить внимание потенциальным ипотечникам, прежде чем оформить заем. Впервые в Казахстане принята жилищная программа, рассчитанная исключительно на первичный рынок от застройщика, которого участник программы выбирает сам. Снижена номинальная процентная ставка до 7%, порог первоначального взноса определен в 20%, срок погашения займа увеличен до 25 лет, займы выдаются только в тенге, комиссий нет. Купить жилье в ипотеку смогут только финансово дисциплинированные, социально защищенные и платежеспособные граждане. Недвижимость можно купить только на территории Казахстана. Жилье не должно быть дороже 15 млн. тенге для нашей области, 25 млн. тенге для городов Астана, Алматы, Актау, Атырау. Ограничения по месту нахождению приобретаемого жилья, а также по фактическому месту прописки заемщика не устанавливаются. Взять ипотеку можно на покупку любого нового жилья от застройщика. Право собственности на него должно регистрироваться впервые. Нет ограничений на год постройки, тип жилья, регион страны. По новой программе можно стать владельцем, как столичной квартиры, так и частного дома в селе. Главное, чтобы объект был новым и введенным в эксплуатацию. Годовая эффективная ставка вознаграждения является расчетной величиной и будет отличаться в зависимости от срока займа. К примеру, значение ГЭСВ при 25-летнем сроке займа составит около 7,2%. Однако следует понимать, что для заемщика фактические платежи по вознаграждению будут рассчитаны исходя из 7% годовых. На сайте ипотечной организации «Баспана», оператора программы «7-20-25» опубликован список банков-партнеров: Банк ЦентрКредит, Евразийский банк, АТФБанк, Цеснабанк, 
Жилстройсбербанк Казахстана, Bank RBK, Народный банк Казахстана. Пока не во всех call-центрах данных банков подтверждают прием документов по новым условиям, многие ждут официальных писем от оператора программы. Программа строго определяет размер первого взноса заемщика. Эта сумма рассчитывается в размере 20% от залоговой стоимости приобретаемого жилья, которую определяет банк-участник. Нельзя внести ни больше, ни меньше этого порога. Нельзя заменить первоначальный взнос другой недвижимостью, как это допускается в других программах. Должны быть внесены только денежные средства. При этом не допускается использование пенсионных накоплений или вклада в Жилстройсбербанке. Накопление вклада в ЖССБК предназначено для граждан, которые желают приобрести жилье, однако не имеют возможности предоставить первоначальный взнос одномоментно. Участие в системе жилстройсбережений путем накопления вклада дает гражданам возможность получить заем по относительно низким ставкам (3%-5%). Заемщик не должен иметь жилье на праве собственности на момент обращения в банк. При этом срок не устанавливается. Можно продать или переписать недвижимость на другое лицо и на следующий день подать заявку на участие в «7-20-25». Требование по отсутствию жилья распространяется только на заемщика. Это значит, что у супруга или супруги может быть недвижимость. Также допускается иметь долю в общей долевой собственности, так как доля не является отдельным объектом жилой недвижимости. Если участник программы проживает в арендном жилье с правом выкупа и имеет договор аренды жилья, то он все равно имеет право подать заявку по программе. Так как одним из критериев для участия в программе является отсутствие жилья на праве собственности, гражданин вправе обратиться в банк за получением займа при условии, что на момент обращения в банк арендное жилье не перешло в его собственность.
– В числе требований для участия в программе – отсутствие на территории Республики Казахстан жилья на праве собственности на момент обращения в банк-участник программы, за исключением: наличия комнат в общежитиях полезной площадью менее 15 квадратных метров на каждого члена семьи; жилых домов в аварийном состоянии, грозящем обвалом, которое подтверждается соответствующей справкой местного исполнительного органа по месту нахождения данного жилища. Требования к заемщикам не распространяются на созаемщиков, для которых банк устанавливает требования самостоятельно. Банк вправе установить дополнительные требования к заемщикам, а также к предмету и стоимости залога, не противоречащие программе, – подчеркнул заместитель акима области Багдат Азбаев.
Программа «7-20-25» не допускает рефинансирования. В ней допускается участие всех категорий граждан Республики Казахстан. Условия программы являются едиными для всех, и поэтому какие-либо льготы для отдельных категорий граждан не предусматриваются. Если возникнут проблемы с погашением займа, жилье могут забрать.
– Эта программа позволяет большому количеству населения приобрести жилье. Соответственно это породит большой спрос на жилье и стимулирует оживление в строительной отрасли. Мы к этому готовы, имеются возможности и все необходимые ресурсы, чтобы начать активное строительство жилья по данной программе. Сейчас идет строительство 216-ти квартирного жилого дома, – отметил директор ТОО «Альтаир» Сергей Потиченко.
Арайлым БЕККАЛИЕВА
Фото Айбатыр НУРАШ
zhaikpress.kz
