Западноказахстанцы активно ринулись снимать излишки пенсионных накоплений, предназначенные для улучшения жилищных условий. На это новшество сразу же среагировал местный рынок недвижимости – цены на благоустроенные квартиры в Уральске поползли вверх с молниеносной скоростью.
Искусственный ажиотаж
По данным областного филиала АО «ЕНПФ», в нашей области насчитывается свыше 25430 будущих пенсионеров, имеющих пенсионные накопления выше порога достаточности, что позволяет им рассчитывать на выплату излишков. На начало февраля от уполномоченных операторов в ЕНПФ поступило 3770 заявлений (порядка 4,16% от общего количества заявлений) от западноказахстанских вкладчиков на осуществление досрочных выплат для целевого использования. 2122 вкладчика уже получили средства на спецсчета, открытые в банках на сумму 13,3 млрд тенге. Средняя сумма выплаты составила около 6,3 млн тенге.
Как сообщила аналитик Агентства недвижимости «Контакт» Фарида Кушекова, результаты мониторинга сайтов OLX.kz и krisha.kz действительно свидетельствуют о резком повышении цен на жилье. Но этот ценовой скачок, по мнению специалиста, можно считать искусственным.
– Продавцы на рынке недвижимости поддались ажиотажу на фоне открывшейся возможности снятия части пенсионных накоплений, – пояснила аналитик. – То есть, сформировался повышенный спрос, и они стали завышать цены. Однако у тех, кто сохранил стоимость в пределах рыночной, сейчас больше шансов быстрее продать жилье. Хотя какой-то процент, думаю, все же смогут продать квартиры по завышенной цене, так как ажиотаж присутствует и среди покупателей. При этом основная масса отложит покупку до лучших времен. А когда произойдет перенасыщение рынка, спрос уменьшится. То есть, предложений будет много, а покупателей мало, так как большинство будут выжидать понижения цен. Поэтому многие продавцы, которые завысили цены, потеряют во времени. Потом, не все деньги, которые будут сниматься за счет пенсионных накоплений, уйдут именно на улучшение жилищных условий. Есть еще лечение и закрытие ипотек. Кроме того, некоторые вкладчики не станут спешить снимать небольшие излишки (1, 2, 3 млн) своих пенсионных накоплений, желая поднакопить значимые суммы в ЕНПФ для приобретения желаемой им квартиры. Поэтому снятие части пенсионных накоплений внесет, конечно, свои изменения на рынок недвижимости, но незначительно.
Пять причин отказа
По данным ЕНПФ, с 25 января было принято свыше 75000 заявлений от вкладчиков-казахстанцев на осуществление досрочных выплат для целевого использования. А в начале февраля около 151 млрд тенге, в целом по республике, было перечислено вкладчикам на улучшение жилищных условий. Однако некоторым отказали в выплате части пенсионных накоплений, в том числе и в нашей области.
– Мы выделяем пять причин отказа, о которых должны знать вкладчики, – отмечает заместитель директора ЗКОФ АО «ЕНПФ» Гульмира Рашева. – Во-первых, в заявлении вкладчики могут указать некорректную сумму для изъятия, в том числе с превышением имеющихся пенсионных накоплений. Поэтому необходимо проверять актуальную информацию о своих пенсионных накоплениях, включая сведения о доступной сумме (в личном кабинете на сайте enpf.kz, в мобильном приложении ЕНПФ, на портале egov.kz). Это нужно делать непосредственно перед подачей заявления на получение единовременных пенсионных выплат.
Во-вторых, некоторые вкладчики неправильно указывают сумму для изъятия при выборе способа оплаты индивидуального подоходного налога (ИПН). Известно, что при изъятии накоплений на жилье и лечение, вкладчик имеет право выбрать один из двух способов оплаты ИПН. Первый – воспользоваться отсрочкой уплаты и оплатить ИПН ежемесячно равными долями в течение не более 16 лет после выхода на пенсию (по установленному графику пенсионных выплат из ЕНПФ). Второй – уплатить налог в полном объеме сразу при единовременной пенсионной выплате. Данный способ уплаты ИПН следует указать в заявлении уполномоченному оператору.
– Третья причина – это когда в заявлении вкладчика указывается сумма, запрашиваемая к изъятию без учета порога минимальной достаточности, – отмечает Г. Рашева. – К примеру, указывают всю сумму пенсионных накоплений, которая значится на индивидуальном пенсионном счете.
По данным специалистов ЗКОФ ЕНПФ, некоторые вкладчики также не учитывают изменения в сумме пенсионных накоплений из-за рыночных колебаний инвестиционного дохода в результате изменений курсов валют или стоимости финансовых инструментов в инвестпортфеле пенсионных активов. Ну и, в-пятых, вкладчики подают повторные, дублирующиеся заявки. Если от ЕНПФ не поступило электронное уведомление об отказе в перечислении выплаты с указанием причины, то вкладчику следует подождать пять рабочих дней до наступления даты перевода суммы накоплений на его специальный счет и не подавать повторные заявления.
Специалисты поясняют, что при наличии у вкладчика в ЕНПФ суммы, превышающей порог достаточности, заявление на ее использование может быть подано неограниченное количество раз. То есть, устранив причину отказа, можно подать заявление уполномоченному оператору повторно. Если вкладчик желает использовать свои накопления на разные цели, то можно подать отдельные заявления в пределах доступной для изъятия суммы.
Галина Каренских,
zhaikpress.kz
