Особенности перехода на новые формы управления многоквартирными жилыми домами разъяснили председателям городских КСК на выездном совещании, прошедшем в городском акимате.
Заместитель акима города Мирас Мүлкай подчеркнул, что реализацию реформы по внедрению института объединений собственников имущества Правительство и акимы осуществляют в рамках исполнения поручения Главы государства, озвученному в Послании народу Казахстана «Казахстан в новой реальности: время действий» от 1 сентября 2020 г.
– Данная реформа направлена на создание новой формы объединения собственников имущества по принципу «один дом - одно объединение - один счет» для полной прозрачности трат целевых сборов на содержание жилья и внедрения самоуправляемости многоквартирных жилых домов. Таких форм две – Объединение собственников имущества (ОСИ) и Простое товарищество (ПТ), – говорит директор департамента регионального развития и методологии АО «Казахстанский центр модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства» Маргулан Абдыкаримов. – Для помощи жителям актуализирован сайт zhkh.kz. Здесь размещены пошаговый план и образцы всех необходимых документов для перехода на новые формы управления. Также – буклеты, брошюры, флаера, инфографики и видеоролики, разъясняющие особенности новых форм управления жильем. Во всех регионах страны работают общественные объединения и ассоциации, которые оказывают населению необходимую информационно-консультационную поддержку в вопросах перехода на новые формы управления многоквартирными жилыми домами. КазЦентрЖКХ оказывает всестороннюю поддержку гражданам по переходу на новые формы управления, отвечая на вопросы через Телеграмм-бот и на платформе Suraqtar.kz.
Участники совещания заместитель председателя Правления АО «Казахстанский центр модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства» Нурбек Сериков, директор департамента регионального развития и методологии данного центра Маргулан Абдыкаримов, председатель Ассоциации КСК ЗКО Нурлан Чабдаров рассказали участникам совещания о механизме создания Объединений собственников имущества и получаемых выгодах, порядок перехода на новую форму, объяснили разницу между двумя формами управления, ответили на вопросы.
– Если по ранее действовавшему механизму КСК имел один счет на обслуживаемые дома, сам выступал заказчиком, сам проводил, оценивал и принимал работы, производил оплату выполненных работ, то по новому принятому механизму на каждый дом создается одно объединение и счет, ОСИ выступает заказчиком работ, оценивает и принимает работы от подрядчиков согласно актам, плюс идет накопление средств на капремонт на каждый дом отдельно, – отметил заместитель руководителя Казахстанского центра модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства Нурбек Сериков. – Внедрение новых форм управления позволит защитить интересы собственников квартир, нежилых помещений в каждом многоквартирном жилом доме, повысить уровень качества содержания общего имущества объекта кондоминиума, что в целом обеспечит сохранность жилищного фонда.
Спикер напомнил о необходимости поторопиться с выбором новой формы управления многоквартирным домом. Он подчеркнул, что ставшие привычными КСК будут действовать только до 1 июля 2022 года, после чего обязаны передать все документы и финансовую отчетность новой организации жильцов.
По состоянию на 22 апреля, в области из 1682 многоквартирных жилых домов, подлежащих переходу на ОСИ/ПТ, за весь период перешло 893, из них на ОСИ – 23, на ПТ – 870 домов, что в процентном соотношении составляет 53,1%.
На второй день сотрудники АО «Казцентр ЖКХ» продолжили разъяснительную работу и встретились с жильцами домов по ул. Назарбаева, 249 и пр. Абая, 108.
В доме, по ул. Назарбаева, 249 ОСИ функционирует уже год. Председатель ОСИ Магаз Капенов рассказывает, что начинали они вместе с жильцами практически с нуля.
– В прошлом мы исправно платили КСК, но никаких работ абсолютно не проводилось. Сейчас мы платим 45 тг за кв.м, в зависимости от площади и чуть больше тысячи за ка-премонт. Мы, жильцы, регулярно проводим собрания и обсуждаем текущие вопросы. Хотим, чтобы дом имел надлежащий вид. Начинали мы с нуля, у нас не было ни копейки. Ходили по квартирам, объясняли. Люди не понимали, что такое ОСИ и зачем сдавать деньги. Самое главное отличие ОСИ от КСК – это полная прозрачность. Каждый месяц я вывешиваю отчет, сколько денег поступило и на что будет потрачено. Результаты радуют: в подвале заменили 100 м тепловой трубы и электрокабель. В следующем году планируем полностью отремонтировать крышу.
По словам главного специалиста отдела жилищно-коммунального хозяйства, пассажир-ского транспорта и автомобильных дорог Уральска Нуртлеу Шайдыгалиева, по городу из 1247 домов перешли на новую форму управления – 450, из них на ПТ – 420, на ОСИ – 23. Большая работа проводится жилищной инспекцией, которая разъясняет населению преимущества перехода на новую форму управления и алгоритм создания ОСИ/ПТ.
Директор департамента регионального развития и методологии АО «Казцентр ЖКХ» Маргулан Абдыкаримов объяснил жильцам выгоды перехода на новую форму управления.
– Их несколько – объединение будет состоять только из самих жильцов, таким образом будет обеспечена полная прозрачность при распределении и расходе средств, также предусмотрена немалая помощь от государства, а именно: при сборе денег на капремонт, если будет собрана половина суммы, есть возможность получить кредит с низкой процентной ставкой у банков второго уровня, при проведении различных работ есть возможность выделения финансов из местного бюджета. Естественно, жильцы будут выплачивать долг на приемлемых и выгодных условиях, – говорит Маргулан Абдыкаримов.
По его словам, на сегодняшний день по Казахстану создано порядка 25 тыс. новых органов управления, в том числе ОСИ и ПТ. Лидирует Алматы, ЗКО и несколько областей – на последних позициях.
Арайлым Беккалиева,
zhaikpress.kz
