Обращение к риэлтору при покупке или продаже квартиры стало привычной практикой среди казахстанцев. При этом стоимость таких услуг в разных городах страны заметно различается. Агентство Kazinform сравнило цены по регионам.
Фото: iStock
На формирование стоимости влияет сразу несколько факторов. Прежде всего это уровень доходов населения в конкретном регионе и текущая ситуация на рынке недвижимости. Кроме того, существенную роль играют репутация агентства и опыт самого риэлтора. В результате в одних городах стоимость услуг начинается от 300 тысяч тенге, тогда как в других регионах она может достигать 500-600 тысяч тенге.
Еще одна особенность заключается в том, что если стоимость квартиры превышает 20 млн тенге либо речь идет об элитной или дорогостоящей недвижимости, комиссия риэлтора рассчитывается как определенный процент от стоимости объекта.
В Астане при покупке или продаже квартиры услуги риэлтора чаще всего составляют 1-3% либо устанавливаются в виде фиксированной суммы — 300-450 тысяч тенге. В сегменте дорогого жилья комиссия может увеличиваться до 2-5%. В Алматы и Петропавловске средний уровень цен сопоставим — около 500 тысяч тенге или 1-5%. В других регионах — Туркестане, Шымкенте, Семее, Усть-Каменогорске, Костанае, Кокшетау, Таразе и Караганде — риэлторы в среднем получают порядка 300 тысяч тенге за оказанные услуги.
В Талдыкоргане стоимость услуг начинается от 250 тысяч тенге, тогда как в Павлодаре минимальная цена составляет около 350 тысяч тенге.
В ряде городов оплата услуг риэлтора зависит от стоимости недвижимости. К примеру, в Актобе за квартиры стоимостью до 15 млн тенге берут примерно 150 тысяч тенге, а для более дорогих объектов цена устанавливается на уровне около 2%. В Шымкенте чаще всего взимается по 1% с покупателя и продавца, однако при сложных сделках этот показатель может достигать 2-6%.
В Уральске за помощь в продаже квартиры риэлторы берут не менее 200-300 тысяч тенге. Для дорогостоящей недвижимости применяется отдельный тариф — в таких случаях комиссия составляет примерно 1-3% от стоимости квартиры. В Кызылорде за дома стоимостью до 20 млн тенге берут около 200 тысяч тенге, а по более дорогим объектам удерживается комиссия в размере 1% с покупателя.
Инфографика: Kazinform
На рынке аренды размер комиссии также различается. В большинстве случаев риэлторы берут оплату в размере 50-100% от стоимости одного месяца аренды либо в пределах 10-30%. Например, в Таразе этот показатель составляет 10%, в Астане начинается от 20%, в Актау — 15%, а в других городах чаще всего соответствует стоимости одного месяца аренды.
Услуги ипотечных брокеров в Казахстане пока развиты не в полной мере, а в некоторых регионах можно сказать, они вовсе отсутствуют. В Костанае стоимость услуг специалиста оценивается в 150-450 тысяч тенге. Как правило, вознаграждение составляет 0,5-1% от суммы кредита либо находится в диапазоне 50-200 тысяч тенге. В некоторых случаях такие услуги оказывают менеджеры банков, либо брокерам выплачивают вознаграждение сами банки и агентства.
В целом в Казахстане стоимость риэлторских услуг формируется по договоренности и не имеет единого стандарта. Поэтому перед заключением сделки важно заранее уточнить условия оказания услуги, ее стоимость, а также объем работы риэлтора. Это позволит избежать лишних расходов.
