К такому мнению пришли жильцы пятиэтажки по ул. Даулеткерея, 31. В старом доме, построенном больше, чем полвека назад, масса коммунальных проблем. Однако, как утверждают собственники квартир, КСК «Домоуправ-1» игнорирует их, не исполняя свои обязательства.
Трубы латать некому
– Терпению собственников квартир уже пришел конец, – рассказывает старшая по дому Светлана Гельтова. – К нашему КСК относится много домов, начиная от ул. Пугачева до проспекта Абая, но толку от их работы нет никакого. Трубы в подвале не проверяются, канализация вечно протекает, из-за этого там роятся комары и разводятся тараканы, ремонт крыши и в подъездах не проводится. Пятиэтажка практически в аварийном состоянии, но совершенно ничего не делается.
По словам жильцов, своими силами они провели косметический ремонт в подъезде. Собрали деньги, закупили краску, заменили разбитые стекла, за свой же счет поменяли трубы в подвале, а также подремонтировали крышу и провели работы по электрике. Причем, с требованием об устранении всех этих проблем собственники квартир обращались в КСК неоднократно, но на протяжении многих лет кооперативом они не исполнялись, утверждают жильцы. В результате они вынуждены были осуществить ремонт объекта кондоминиума за свой счет. Общая сумма расходов составляет около 200 тысяч тенге. При этом, по словам Светланы Гельтовой, ежемесячно за 3-комнатную квартиру она должна вносить в КСК 1716 тенге. В 5-этажном доме всего два подъезда, в каждом из которых по 20 квартир.
– Мы обратились в КСК с просьбой о возмещении расходов по проведенному ремонту в счет погашения ежемесячных коммунальных платежей, но и здесь КСК ничего не стал предпринимать, – говорит Светлана Гельтова. – Также ранее в адрес КСК неоднократно направлялся запрос о предоставлении документации за 2010-2021 годы, включая протоколы общего собрания, листы письменного опроса, отчеты о расходах и движении денег по банковскому счету, договора найма и акты выполненных работ. Однако и он был проигнорирован. КСК «Домоуправ-1» в полной мере пренебрегает обязанностями, предусмотренными Законом «О жилищных отношениях».
Только дворы и подметают
Убежденные в своей правоте жильцы ссылаются на статью закона, которая гласит: «Председатель объединения собственников имущества или доверенное лицо простого товарищества обязан ежемесячно предоставлять им информацию о движении денег по текущему счету и расходовании средств на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества путем размещения информации в общедоступном месте, определенном собранием». По их словам, данная норма законодательства председателем КСК К.Танумановым игнорируется. Жильцы готовят исковое заявление в суд, акцентируя внимание на перечне услуг, входящих в абонентскую плату, то есть членские взносы, которые жильцы платят в КСК «Домоуправ-1», а потому и требуют их выполнения. В данный перечень входит профилактический и текущий ремонт системы отопления в местах общего пользования, мелкий ремонт кровли, лестничных клеток, дверных блоков, остекление окон, профилактический и текущий ремонт системы холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения, уборка прилегающей территории, устранений аварийной ситуации и подготовка документов, связанных с эксплуатацией систем и оборудованием жилого дома, а также банковские услуги.
– Из всего этого наш КСК выполняет только один пункт – это уборку прилегающей территории, – резюмируют собственники квартир. – Мы намерены добиться предоставления отчета о расходах, возмещении их по ремонту, а также обязать КСК исправить все недочеты, включая ремонтные работы в подвальном помещении, которое нужно просушить и убрать там весь мусор. Необходимо наладить отопительную систему, вставить стекла в окнах подъездов, провести дезинфекцию в доме и подвале.
На что содержать сантехников и электриков?
К сожалению, председатель кооператива «Домоуправ-1» оказался недоступен. В КСК отвечали, что он либо куда-то выехал, либо еще не подъехал. Так что узнать точку его зрения на этот счет не представилось возможным. А вот по словам председателя Ассоциации КСК Уральска НурланаЧабдарова, подобные споры в нашем городе возникают часто.
– Важно при этом понимать, как работают кооперативы и на что тратятся поступающие за счет взносов деньги. Ведь КСК занимается текущим содержанием и обслуживанием жилого фонда, следит за исправной работой, чистотой, сохранностью и безопасной эксплуатацией инженерных коммуникаций. А любая замена каких-то элементов дома проводится за счет жильцов, в том числе и в подвальном помещении. Жильцам нужно осознать: основные средства от бюджета КСК расходуются на содержание дворников, сантехников, электриков, работников бухгалтерии и прочих. И, если уже прошел срок эксплуатации дома, то о каком текущем ремонте в подъезде может идти речь? Содержание такого объекта для КСК становится накладным. В их бюджете нет таких средств, чтобы провести его, не собирая целевых взносов с жильцов. По истечении эксплуатационного срока любой элемент дома будет подлежать замене. Если своевременно ее не проводить, все придет в негодность. Жильцы провели замену за свой счет, а теперь просят КСК внести затраченную сумму в счет погашения взносов. Но так не должно быть! Многие жильцы считают, что КСК не желают работать, но при этом они не хотят отказываться от него. Для них важно, чтобы в случае аварии можно было кому-то позвонить и призвать к ответу. Да, в штате кооперативов есть дворники, сантехники, электрики, которые подметают дворы, оперативно выезжают, отключают воду либо устраняют текущие проблемные вопросы по содержанию дома. Однако на что тогда содержать этот управленческий состав КСК, если поступающие с каждого дома взносы будут расходоваться на ремонт? Если работа КСК не устраивает, от него можно отказаться. Но жильцы этого не делают, значит – нуждаются в их услугах. Однако в случае отказа кто-то все-таки должен будет взять на себя ответственность за роль КСК, который отвечает за текущее содержание дома. В законе написано, что ежемесячные взносы собираются для содержания дома, то есть для содержания работников органов управления. А на любые отдельные работы, когда требуется замена, к примеру, труб в подвале, уже составляется смета и собираются целевые сборы. Есть строительные нормы, где указывается срок эксплуатации каждого элемента. Все подобные работы проводятся за счет собственников, коим КСК, как известно, не является. КСК – это орган, который организовывает эту работу. Собирает взносы, подает в суд на неплательщиков. Если жильцов не устраивает, они могут выйти из состава КСК и организовать ОСИ. Ведь внесли изменения в закон, и через полгода работу КСК и вовсе могут приостановить. Индивидуально для каждого дома будет утверждаться тариф. Методика расчетов уже имеется. Будут учитываться проблемы каждого дома. Так почему жильцы не создают такое объединение, если их не устраивает работа своего КСК? Население почему-то привыкло думать, что КСК должно решать все проблемы, как это было раньше в советские годы, когда действовал единый орган, который всех обслуживал. Но этого сейчас нет. Жильцы ведь не чужое имущество ремонтируют. Многоэтажка, включая подвалы и подъезды – это все имущество собственников квартир. Тут не должно быть иждивенческих настроений. Мы придем к тому, когда на каждый дом будет свое ОСИ. Их и создают, чтобы жильцам было проще следить за движением денежных средств. Важно верно понимать такие проблемы. Я не защищаю КСК, а, прежде всего, выступаю за то, чтобы нормально содержались дома. Критиковать все мастера. Однако почему ремонт подвала и подъезда жильцы все-таки решили провести? Наверняка это уже стало вынужденным решением, когда дальше терпеть было невозможно. Но ведь нужно вовремя проводить плановый текущий ремонт за счет целевых взносов, которые не могут быть возвращены в счет погашения ежемесячных…
Таковы мнения участников данной проблемы. Однако окончательную точку в споре КСК и жильцов все-таки поставит суд.
Летом следующего года на смену КСК должны прийти ОСИ (объединение собственников имущества) или простые товарищества. Предполагается, что они будут работать по схеме: один дом – один орган управления или ОСИ. Каждое ОСИ будет открывать собственный текущий и сберегательный банковские счета. По сути, это такая альтернатива КСК, при которой собственники сами следят и отвечают за свое жилье. КСК будут реорганизованы. А для того, чтобы создать свое ОСИ, нет необходимости обращаться вместныйакимат, достаточно провести собрание собственников квартир. Если собственники квартир не создадут ОСИ, то местные исполнительные органы обязаны обеспечить проведение собрания для избрания совета дома и выбора формы управления.
При этом КСК не упразднятся автоматически, а должны быть реорганизованы до июля 2022 года в управляющие или сервисные компании. Уже в новом статусе они продолжат деятельность по обслуживанию домов. Созданные ОСИ или простые товарищества будут решать, заключать с ними договор или нет. Если ранее КСК одновременно выступали заказчиком и подрядчиком услуг по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, то ОСИ будут выступать только заказчиком. В их штате не будет много работников.
Галина Каренских,
zhaikpress.kz
